Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Investoren, Existenzgründer sowie Unternehmen mit Publikumsverkehr. Die Immobilie überzeugt durch ihre gut sichtbare Lage, ein ca. 8 Meter breites Schaufenster sowie eine funktionale Aufteilung mit Verkaufs-, Büro- und Lagerflächen.
Die Gesamtfläche umfasst ca. 106 m² Laden- und Bürofläche im Erdgeschoss sowie zusätzliche Lager- und Kellerflächen. Ein Stellplatz hinter dem Gebäude ergänzt das Angebot.
Derzeit wird das Objekt erfolgreich für Lotto, Kfz-Kennzeichenservice, Druckerzubehör und Tabakwaren genutzt. Das bestehende Geschäftskonzept kann bei Interesse übernommen werden. Durch die Nähe zu Schulen und öffentlichen Einrichtungen eignet sich die Fläche ebenfalls hervorragend für einen Kiosk- oder Convenience-Betrieb.
Dank der barrierefreien Zugänglichkeit ist die Gewerbeeinheit auch optimal für Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr geeignet, beispielsweise Versicherungen, Beratungsbüros, Agenturen, Kosmetik- oder Gesundheitsdienstleistungen.
Die Immobilie profitiert von einer konstanten Kundenfrequenz von ca. 100 Personen täglich und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für nachhaltige Umsätze und eine gute Sichtbarkeit am Markt.
