Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen separaten Zugang und bietet auf ca. 48 m² einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Parkett im Schlafzimmer und hochwertiges Feinsteinzeug in den übrigen Räumen sorgen für eine zeitlose und gepflegte Wohnatmosphäre.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche viel Platz für das Familienleben. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Kamin sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem beliebten Treffpunkt für Familie und Gäste.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Eltern, Kinder, Homeoffice oder Hobby. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Fenster.
Granitböden im Erdgeschoss und Treppenbereich sowie Laminat in den Schlafräumen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Mehrere Abstellräume schaffen zusätzlichen Stauraum und erleichtern die Organisation des Alltags.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit einer zeitgemäßen Ausstattung:
- KfW-70-Standard
- Energiekennwert 58,7 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse B
- Gasheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Separater Technikraum im Garten
Das ca. 219 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit dem Garten in Süd-Ost-Ausrichtung eine schöne Ergänzung zum Wohnbereich. Eine Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot komfortabel ab.
Dieses Zweifamilienhaus verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine bereits vorhandene Mieteinnahme zu einem durchdachten Gesamtpaket – ideal für Familien, die heute komfortabel wohnen und sich gleichzeitig zusätzliche finanzielle Flexibilität für die Zukunft sichern möchten.
Hinweis: Der 360°-Rundgang zeigt ausschließlich die Hauptwohnung. Fotos der vermieteten Dachgeschosswohnung sind im Exposé enthalten.
