Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 - baufällig - mit einer Wohnung von circa 70 qm im Obergeschoss und einer Wohnung im Erdgeschoss von circa 80 qm.
Das Haus hat Schimmelbefall durch einen Wasserschaden im Dach und einen Riss in der Wohnzimmerdecke - Abrisskosten kalkuliert mit circa 50.000,- Euro.
Das Grundstück selbst ist wunderschön und bietet außergewöhnliches Potenzial für Neubauten auf dem großzügigen 887 m² großen, komplett eingewachsenen Grundstück.
Sie haben ausreichend Platz, um ein modernes und energieeffizientes Gebäude zu errichten. Nutzen Sie die Chance, entweder ein schönes Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhaus zu bauen.
Das gesamte Grundstück ist 1.887 m² groß und 21 m breit und verfügt über zwei Baufenster. Zum Verkauf steht einerseits entweder das ganze Grundstück für 769.000 Euro und einer Größe von 1.887 m² oder nur das vordere Grundstück für 379.000 Euro und dann mit einer Größe von 887 m².
Genießen Sie die idyllische Lage am Naturschutzgebiet "Hainesch Iland" und profitieren Sie gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur. Hamburg-Bergstedt bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit ausgezeichneten Anbindungen an das Stadtzentrum und umliegende Gebiete. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Ein Angebot für den Abriss liegt vor. Ebenso ein Angebot für die Entfernung der Bäume. (Es gibt einen geschützten Walnussbaum). Für den vorderen Bereich liegt ein Bauvorbescheid für 3 Reihenhäuser mit zwei Vollgeschossen vor, der aufgrund des Baumes angepasst werden müsste. Die bebaubare Fläche beträgt 165 m² und kann ggf. auf 200 m² erweitert werden. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden. Im vorderen Bereich sind 3 WE pro Gebäude erlaubt und eine zwei geschossige Bauweise. Im hinteren Bereich eingeschossige Bauweise.
Der hintere Grundstücksbereich verfügt über circa 1.000 m² und kann auf einer Fläche von 100 m² bebaut werden.
Es gilt der Bebauungsplan Bergstedt 14!
Investieren Sie in die Zukunft und schaffen Sie hier begehrenswerten Wohnraum in traumhafter Lage.
