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Wohnung

Stilvolle Maisonette-Wohnung mit XXL-Terrasse – 2020 hochwertig modernisiert

Kaufpreis 379.000 €
Wohnfläche
ca. 106 m²
Gesamtfläche
ca. 106 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 32,5 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1950
Zustand
Modernisiert
Letzte Modernisierung
2020

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen stilvollen Maisonette-Wohnung in Heilbronn, die durch zeitgemäßen Komfort und ein charmantes Ambiente überzeugt. Auf großzügigen ca. 106 m² Wohnfläche erstreckt sich diese modernisierte Wohnung über zwei Etagen und bietet Ihnen ein Zuhause voller Möglichkeiten und Lebensqualität.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Wohnbereich mit edlem Eichenparkett, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Modernisierte Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die moderne Einbauküche im Landhausstil von Nolte ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch praktisch und funktional ausgestattet.

Die 3,5 Zimmer umfassen zwei geräumige Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer, die viel Platz für Entspannung und Rückzug bieten. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer stilvollen Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was den täglichen Komfort unterstreicht. Ein separates Gäste-WC im Obergeschoss rundet die Ausstattung ab.

Es existiert ein allein zugänglicher Dachboden mit ca. 6 m², der durch die Dämmung des Daches auch lagerfähig ist. Somit lassen sich saisonale Gegenstände problemlos lagern.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit ca. 32,5 m², die im Obergeschoss liegt und mit einer Glasbedachung sowie einer elektrisch herausfahrbaren Beschattung versehen ist. Hier können Sie die Ruhe genießen oder gesellige Abende mit Freunden verbringen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Garage und zwei Kellerräume, die Ihnen praktischen Stauraum bieten. Diese Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit moderner Funktionalität und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

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Ausstattung

Wochnflächen:
- OG: 46,43 m²
- DG: 44,20 m²
- OG-Terrasse: 32,50 m²

Rücklagen für das Haus:
12.089,12 Euro

Modernisierungen & energetische Sanierungen in chronologischer Reihenfolge:

2008:
- Ausbau Dachgauben
- Einbau Gasheizung,
- Dach neu eingedeckt und gedämmt
- Dämmung der Fassade
- neue Fenster mit 2-fach-Verglasung

2020:
- Trennung der Wasserleitungen und Strom je Wohneinheit, Trennung für Gas (Abrechnung durch Fachfirma)
- elektrische Garagentore eingebaut, Terrassensanierung im OG
- neue Wand-und Bodenbeläge (Putz und Landhausstil Eichenparkett-dielen) in der gesamten Wohnung
- Gäste-WC und Bad saniert
- Einbau hochwertige Nolte Landhausstil-Küche mit großem Keramik Spülbecken
- Elektrik erneuert

2021:
- gemeinsames Treppenhaus gefliest und verputzt

2022:
- Neuanstrich alle Wohnräume

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1950
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am10.11.2025
Gültig bis09.11.2035
Endenergieverbrauch60 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartZentralheizung

Lage

Diese Immobilie liegt in einer ausgezeichneten Lage in Heilbronn, ideal für Pendler und Liebhaber von Stadtnähe.

- Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem und schnell an Ihr Ziel gelangen.

- Die nächste Autobahn ist nur 5 Fahrminuten entfernt, was ideale Bedingungen für einen zügigen Berufspendel oder Wochenendausflüge schafft.

- Der Hauptbahnhof ist in nur 7 Fahrminuten erreichbar, was Ihnen eine Vielzahl von Reisemöglichkeiten und Verbindungen bietet.

- Für internationale Reisen oder längere Strecken ist der nächste Flughafen in 70 Fahrminuten zu erreichen, was den Standort auch für frequente Reisende attraktiv macht.

Heilbronn selbst bietet eine Vielzahl von namhaften Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitaktivitäten, die alle leicht erreichbar sind. Diese Lage verspricht Komfort, Flexibilität und eine hohe Lebensqualität.

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Kaufpreis
379.000 €
Hausgeld
301 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2.97%
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
20.000 €
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Inad Baassiri

Inad Baassiri

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ID: HA2531987

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