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Haus

Ihr neues Zuhause in Merzenich: Charmantes Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern

Kaufpreis 380.000 €
Wohnfläche
ca. 140 m²
Gesamtfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 349 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 20 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1960

Objektbeschreibung

Erleben Sie den Charme eines klassisch-eleganten Reihenmittelhauses im beschaulichen Merzenich, das darauf wartet, von Ihnen in ein gemütliches Zuhause verwandelt zu werden. Dieses Haus, das 1960 erbaut wurde, vereint Tradition mit Potenzial und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 140 m², die sich auf zwei Etagen erstreckt und ideal für Familien geeignet ist.

Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre begeistern, die Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Gleich im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohn- und Esszimmer, dessen große Fenster für einen angenehmen Lichteinfall sorgen und einen herrlichen Blick in den eigenen Garten erlauben. Hier können Sie unvergessliche Familienmomente genießen oder Freunde zu geselligen Abenden einladen. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt bei schönem Wetter zum Verweilen ein.

Die Küche, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, überzeugt mit Funktionalität und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei geräumige Schlafzimmer beherbergt. Jedes Zimmer punktet mit einem optimalen Schnitt und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein ruhiger Rückzugsort.

Zwei gut ausgestattete Badezimmer mit Wanne und Dusche sorgen für Komfort im Alltag und beugen hektischen Morgenroutine-Staus vor. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die sanitären Einrichtungen und bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste.

Das Haus verfügt über einen Keller mit Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit für Ordnung im Wohnbereich sorgt. Auch die Doppelverglasung der Fenster trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Das Grundstück mit 349 m² bietet genügend Raum für ein grünes Refugium, in dem Sie Ihren Gartenträumen freien Lauf lassen können. Zwei Stellplätze – einer in der Garage und ein Außenstellplatz – runden das Angebot ab und bieten Ihnen und Ihren Gästen stets einen sicheren Parkplatz.

Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das genau Ihren Vorstellungen entspricht. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und genießen gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die unmittelbare Verfügbarkeit ermöglicht es Ihnen, sofort mit der Gestaltung Ihrer neuen Wohnumgebung zu beginnen.

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Ausstattung

Das charmante Reihenmittelhaus in Merzenich überzeugt mit einer soliden, aber renovierungsbedürftigen Ausstattung, die viel Potenzial für Ihre persönliche Gestaltung bietet. Der Bodenbelag im Haus besteht überwiegend aus strapazierfähigem Linoleum, während in den Nassbereichen pflegeleichte Fliesen verlegt sind. Diese bieten eine gute Grundlage für Ihre individuellen Renovierungspläne.

Die Fenster des Hauses sind doppelt verglast, was zur Energieeffizienz und zur gemütlichen Atmosphäre beiträgt. Sie lassen sich leicht öffnen und sind in einem Zustand, der Ihrem neuen Zuhause eine solide Basis bietet. Die Türen im Haus sind funktional und könnten durch neue, moderne Designs ersetzt werden, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Die Heizung des Hauses ist älteren Datums und bietet die Möglichkeit, bei einer Modernisierung auf ein zeitgemäßes und energieeffizientes System umzusteigen. Dies könnte langfristig zu einer Reduzierung der Nebenkosten beitragen. Die vorhandenen Sanitäranlagen sind funktional und beinhalten zwei Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne. Diese Bereiche bieten reichlich Raum für eine moderne Neugestaltung nach Ihren Vorstellungen.

Die Küche des Hauses ist einfach gehalten, besticht jedoch durch ihre Funktionalität und den vorhandenen Platz, der kreative Küchenträume möglich macht. Auch hier bietet sich die Gelegenheit, eine moderne Küche nach Ihren Wünschen zu installieren.

Eine der besonderen Annehmlichkeiten dieses Hauses ist die großzügige Balkon- und Terrassenfläche von insgesamt 20 m². Diese Außenbereiche erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Der angrenzende Garten auf dem 349 m² großen Grundstück bietet Raum für Ihre gärtnerischen Ideen und kann leicht in eine grüne Oase verwandelt werden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung: ein sicherer Platz in der Garage und ein praktischer Außenstellplatz. Diese sorgen für Bequemlichkeit im Alltag und bieten auch Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und ist ideal, um saisonale Gegenstände oder Vorräte unterzubringen. Ein Abstellraum im Keller sorgt für Ordnung im Wohnbereich und ist ein praktisches Element dieses Hauses.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Linoleum
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1960
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerÖl

Lage

Merzenich, eine charmante Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einer ausgewogenen Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung suchen. Eingebettet in die malerische Landschaft der Jülicher Börde, zeichnet sich Merzenich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die nicht nur Raum für Entspannung bietet, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Infrastruktur von Merzenich überzeugt durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. In der Gemeinde finden Sie Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte. Besonders der Wochenmarkt zieht regelmäßig Anwohner an und bietet eine bunte Auswahl an frischen, regionalen Produkten. Für größere Einkaufsbummel liegen die Städte Düren und Köln in erreichbarer Nähe und bieten ein breites Spektrum an Shopping-Möglichkeiten.

Familien profitieren von der hervorragenden Bildungslandschaft in Merzenich. Die Gemeinde beherbergt mehrere Kindergärten und Grundschulen, die fußläufig erreichbar sind, sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert den Schulweg und bietet gleichzeitig eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten.

Verkehrstechnisch ist Merzenich optimal angebunden. Der Bahnhof Merzenich ist ein bedeutender Knotenpunkt der Region und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Düren und Köln, was Pendlern den Arbeitsweg erleichtert. Zudem ist die Bundesautobahn A4 schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Freizeitgestaltung in Merzenich lässt keine Wünsche offen. Die Gemeinde bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren durch die umliegende Natur einladen. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Vereinen eine Vielzahl an Aktivitäten, von Fußball über Tennis bis hin zu Reitmöglichkeiten. Auch kulturell hat Merzenich einiges zu bieten: Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern das Miteinander und beleben das Gemeindeleben.

Insgesamt ist Merzenich ein Ort, der die Vorzüge des Landlebens mit den Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur vereint. Die Gemeinde bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine sichere und geborgene Umgebung, in der sich Familien ganz zuhause fühlen können.

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