Die Immobilie bietet rund 242 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit sowie attraktive Vermietungsperspektiven. Zwei separate Hauseingänge und die vorhandene Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder für die Schaffung zweier eigenständiger Wohneinheiten mit nur geringem baulichem Aufwand.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 94,88 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für die Vermietung an Singles, Paare oder Senioren. Die darüberliegende Einheit im Ober- und Dachgeschoss bietet auf ca. 161 m² großzügigen Wohnraum für Familien und erweitert damit die potenzielle Zielgruppe erheblich. Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung. Aktuell verfügt die Immobilie über vier Schlafzimmer; durch den Einbau zusätzlicher Leichtbauwände können bei Bedarf bis zu sechs Schlafzimmer realisiert werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Duschbäder, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist das vorhandene Ertragspotenzial. Bei einer klassischen Dauervermietung sind für die Erdgeschosseinheit monatliche Mieteinnahmen von rund 1.250 EUR und für die Einheit im Ober- und Dachgeschoss von rund 1.850 EUR realistisch. Daraus ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von etwa 37.200 EUR. Darüber hinaus wird bereits heute ein möbliertes Zimmer mit eigenem Duschbad erfolgreich über Airbnb vermietet und eröffnet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.
Die umfangreiche Modernisierung reduziert den Investitionsbedarf für den Erwerber erheblich. Hochwertiger Lehmputz in Kombination mit einer Wandheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und stellt zugleich ein gefragtes Merkmal für gesundes und nachhaltiges Wohnen dar. Natursteinböden, Eiche-Dielen und Design-Vinyl unterstreichen den gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.
Auch energetisch präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand. Mit einem Energiekennwert von 78,6 kWh/(m²·a) bietet die Immobilie eine solide Grundlage für langfristige Vermietbarkeit, kalkulierbare Betriebskosten und nachhaltige Werthaltigkeit. Die monatlichen Kosten für Gas, Wasser und Strom belaufen sich für das gesamte Gebäude auf lediglich rund 330 EUR.
Die Lage in Alfter zwischen Bonn und Köln sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die gute Verkehrsanbindung in beide Städte, die Nähe zur Alanus Hochschule sowie zahlreiche Arbeitsplätze in der Region schaffen attraktive Rahmenbedingungen für eine langfristig stabile Vermietung und minimieren Leerstandsrisiken.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit ca. 69,94 m² Nutzfläche, zusätzliche Kellerflächen von ca. 45,94 m² sowie eine attraktive Dachterrasse. Die Immobilie wird derzeit noch bewohnt, steht dem Erwerber jedoch unmittelbar nach dem Kauf zur Verfügung, sodass Vermietungs- oder Nutzungskonzepte ohne längere Übergangszeiten umgesetzt werden können.
