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Haus

Luxuriöses EFH mit sep. Einliegerwhg.: Ihr Familienparadies mit Whirlpool, Sauna, Garten & 2 Garagen

Kaufpreis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 252 m²
Nutzfläche
ca. 352 m²
Gesamtfläche
ca. 252 m²
Grundstück
ca. 504 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 64,48 m²
Gartenfläche
ca. 120 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Baujahr
1959
Zustand
Modernisiert
Letzte Modernisierung
2022

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Duisburg-Wehofen, einem luxuriösen Einfamilienhaus, das mit einer separaten Einliegerwohnung auch für größere Familien ideale Lösungen bietet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 252 m² erstrecken sich insgesamt sieben Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Atmosphäre bestechen. Vier geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied, während drei moderne Badezimmer mit edlem Design hohen Komfort garantieren. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in den Wintergarten übergeht, ein perfekter Ort für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.

Die Küche ist ein Meisterwerk der Funktionalität und Ästhetik, ausgestattet mit maßgeschneiderten Einbauten, die jeden Hobbykoch begeistern werden. Der angrenzende Garten mit seiner weitläufigen Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet dank Grillhaus und Spielgeräten einen idealen Raum für Familienaktivitäten. Ein zusätzlicher Balkon erweitert die Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen.

Das Haus ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand: Eine moderne Gasheizung, Fußbodenheizung und Smart-Home-Technologien sorgen für ein komfortables und sicheres Wohnen. Vier PKW-Stellplätze, darunter zwei Garagen, runden das Angebot ab. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit praktischen Details und bietet ein außergewöhnliches Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Duisburgs.

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Ausstattung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Duisburg-Wehofen bietet eine luxuriöse Ausstattung auf jeder Ebene. Die Fußböden sind mit edlen Natursteinfliesen und hochwertigem Laminat ausgelegt, die ein harmonisches Wohngefühl schaffen. Dank der neuen Doppelverglasung aus 2022 sind die Fenster nicht nur energieeffizient, sondern auch schallisolierend und tragen zur gemütlichen Atmosphäre bei.

Die moderne Gasheizung und die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung aus 2022 sorgen für wohlige Wärme, während die smarte Steuerung Ihnen die volle Kontrolle über Ihr Zuhause gibt. Die Bäder sind wahre Wellness-Oasen, ausgestattet mit Duschen, Whirlpools und einer stilvollen Sauna. Natursteinfliesen in den Duschbereichen verleihen den Räumen eine exklusive Optik.

Beide Wohneinheiten sind mit maßgeschneiderten Einbauküchen versehen, die keine Wünsche offenlassen und kulinarische Genüsse zum Erlebnis machen. Der großzügige Wintergarten im Erdgeschoss, entstanden durch den Anbau von 1994, erweitert Ihren Wohnraum und Essbereich auf besondere Weise.

Im Außenbereich erwarten Sie eine einladende Terrasse mit einem fest verankerten Sonnenschirm und ein liebevoll gestalteter Garten mit Klettergerüst und Trampolin, ideal für spielbegeisterte Familienmitglieder. Zwei Einzelgaragen, eine mit direktem Zugang zum Haus, und zwei weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge und sorgen für Komfort bei jeder Wetterlage.

Im Keller finden Sie reichlich Stauraum sowie einen Abstellraum. Die integrierte Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit in Ihrem neuen Zuhause. Diese Immobilie ist ein wahrer Rückzugsort in einer exklusiven Wohngegend, ideal für Familien, die Wert auf Stil und Funktionalität legen.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Wintergarten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Bidet
Ja
Fliesen
Ja
Stein
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1959
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am12.05.2026
Gültig bis11.05.2036
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf189,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Wehofen, Duisburg, der sich besonders durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Wehofen ist ein begehrtes Wohngebiet, das eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet.

Die Infrastruktur rund um das Haus ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Frische Brötchen vom Bäcker, ein kurzer Weg zum Supermarkt oder ein entspannter Einkaufsbummel – all das ist bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Für die Freizeitgestaltung bietet Wehofen zahlreiche Möglichkeiten: Ob ein entspannter Spaziergang durch die nahe gelegenen Parks oder ein erholsamer Tag im Grünen – die Natur ist stets zum Greifen nah. Sportbegeisterte kommen in den örtlichen Sportvereinen auf ihre Kosten, und kulturelle Veranstaltungen sorgen für abwechslungsreiche Wochenenden.

Verkehrstechnisch ist Wehofen bestens angebunden. Die Autobahnen A59 und A42 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie das Stadtzentrum von Duisburg und andere Stadtteile problemlos erreichen können.

Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung macht Wehofen zu einem der attraktivsten Wohngebiete in Duisburg, ideal für alle, die ein harmonisches Familienleben suchen.

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ID: HA2678018

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