Von der ursprünglichen Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961 sind heute im Wesentlichen nur noch die tragenden Wände erhalten. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das gesamte Innenleben der Immobilie vollständig erneuert und gleichzeitig ein moderner, großzügiger Grundriss geschaffen. Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen wurden ersetzt, neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut sowie Böden, Decken und große Teile des Innenausbaus erneuert. Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine bereits verlegte Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die technischen Voraussetzungen für den Einbau einer Wärmepumpe sind bereits geschaffen – lediglich die Wärmepumpe selbst muss noch installiert werden. Aktuell wird das Haus über ein Heizaggregat beheizt.
Auf ca. 205 m² Wohnfläche erwartet Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine bereits ausgestattete Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiges Badezimmer, das noch fertiggestellt werden kann.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, sowie ein großzügiges Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt, mit neuen Fenstern ausgestattet und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum, ein Homeoffice oder einen Hobbybereich.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller mit praktischen Nutzflächen sowie ein massives Nebengebäude auf dem ca. 594 m² großen Grundstück. Nach Angaben des Verkäufers eignet sich dieses ebenfalls für einen Ausbau zu Wohnzwecken und eröffnet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Zugegeben: Einige Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten stehen noch aus. Dafür erhalten Sie die seltene Gelegenheit, die letzten Details ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden. Die kostenintensiven und technisch anspruchsvollen Arbeiten wurden bereits erledigt – jetzt ist Raum für Ihre persönlichen Ideen.
Die im Exposé enthaltenen KI-Visualisierungen zeigen beispielhaft eine mögliche Gestaltung nach Fertigstellung und sollen das vorhandene Potenzial der Immobilie veranschaulichen.
