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Haus
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Ein Traum! – Wunderschöne Jugendstilvilla mit 10WE in HH-Harvestehude in Alsternähe!

Kaufpreis 10.500.000 €
Wohnfläche
ca. 1.280 m²
Gesamtfläche
ca. 1.280 m²
Anzahl Balkone/Terrassen
9
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1887
Zustand
Modernisiert

Objektbeschreibung

Wunderschöne Jugendstilvilla aus dem Baujahr 1887 in absoluter Bestlage in Hamburg Harvestehude. Der Wertzuwachs ist in dieser Lage garantiert. Im Haus sind 10 Wohnungen à circa 138 qm Wohnfläche. Es ist zurzeit voll vermietet mit einem Mietpreis von 12,10 Euro pro qm. Das lässt noch viel Raum für höhere Mieteinnahmen.
Außerdem gibt es eine ausbaufähige Penthouse-Wohnung über 220 qm plus 30 qm mit Aufzug über den Dächern von Hamburg. Diese könnte man für ca. 800 Tsd. Euro ausbauen und dann hätte sie einen Wert von circa 3,5 Mio. Euro hätte. Weiterhin eine gerade entkernte Gartenwohnung mit 80 qm, die 1.500 Euro monatliche Mieteinnahmen extra generieren könnte. Das Haus ist gepflegt, es bestehen keine Altlasten aus den 30er Jahren. Im vorderen Bereich hat das Haus neue Jugendstil Balkone, hinter dem Haus sind neue aufgeständerte Balkone. Ein Fernwärme-Anschluss sorgt für gleichmässige Wärme in allen Wohnungen. Ein Objekt zum Verlieben!

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Ausstattung

- Parkettfussböden und Hamburger Dielen
- Stuck an den Decken
- im Wohnbereich alte große Kachelöfen, die nicht mehr angeschlossen sind, aber sehr dekorativ sind
- 2-3 Abstellräume pro Wohnung
- keine Erbpacht
- 1.280 m² Wohnfläche plus Ausbaureserve 220 m² plus 30 m²
- insgesamt 10 Wohnungen a circa 138 m²
- neue Jugendstil Balkone und neue aufgeständerte Balkone hinter dem Haus

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Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Personenaufzug
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1887
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerKWK FOSSIL
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartFernwärme

Lage

Hamburg, die strahlende Metropole im Norden Deutschlands, bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, unmittelbar an der Außenalster, welche durch ihre Vielseitigkeit, den Erholungswert und die Natur besticht. Der Stadtteil ist von einem lebendigen, urbanen Charakter geprägt, der jedoch durch die Nähe zur Alster, zahlreiche Grünflächen und Parks eine entspannte und freundliche Atmosphäre bewahrt.

Die hervorragende Infrastruktur des Viertels ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens mühelos zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von charmanten Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wochenmärkte bieten frische, regionale Produkte an und tragen zur besonderen Lebensqualität bei.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien bieten eine schnelle und bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus. Die zentrale Lage ermöglicht es, das lebendige Stadtzentrum von Hamburg mit seinen kulturellen Angeboten, Restaurants und Theatern in kürzester Zeit zu erreichen.

Freizeitmöglichkeiten gibt es im Überfluss: Ob sonntägliche Spaziergänge an der Alster, sportliche Aktivitäten in den zahlreichen Parks oder ein entspannter Nachmittag in einem der nahegelegenen Cafés – die Umgebung bietet für jeden Geschmack etwas. Zudem sind bekannte Sehenswürdigkeiten und kulturelle Einrichtungen, wie die Elbphilharmonie und die Speicherstadt, nur einen Katzensprung entfernt und laden zu regelmäßigen Besuchen ein.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in Hamburg eine perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle und ruhigem Rückzugsort – ideal für kapitalstarke Investoren, die dieses besondere Haus mit Geschichte in dieser herausragenden Lage zu schätzen wissen.

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Kaufpreis
10.500.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4.25%
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
ID: HA2683478

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