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Wohnung
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Kapitalanlage mit hohem Vermietungspotential: Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mülheim-Saarn

Kaufpreis 238.000 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Nutzfläche
ca. 8 m²
Gesamtfläche
ca. 53 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr
1954
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2016

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmant möblierte Etagenwohnung im Herzen von Mülheim an der Ruhr. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1954 und bietet eine Wohnfläche von ca. 53 m². Sie wurde zuletzt 2016 modernisiert und beeindruckt mit einer gehobenen Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Stil vereint.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch seine großen Fenster, die eine angenehme Helligkeit schaffen und direkten Zugang zum einladenden Balkon bieten. Hier können Sie in ruhiger Atmosphäre entspannen und den Ausblick genießen. Der moderne Bodenbelag aus Vinyl unterstreicht die gehobene Ausstattung der Wohnung.

In der großzügig geschnittenen Küche erwartet Sie eine vollausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Neben einer energieeffizienten Ausstattung bietet die Wohnung ein modernes Tageslichtduschbad mit komfortabler Fußbodenheizung, das zum Wohlfühlen einlädt.

Das gemütliche Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Zur weiteren Ausstattung zählen doppelt verglaste Fenster, die für eine angenehme Wärmeisolation sorgen, sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung ist nicht nur ideal für Singles oder Paare, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Ab dem 01.08.2026 für Sie verfügbar, bietet sie ein harmonisches Wohngefühl in einer der lebendigsten Städte Nordrhein-Westfalens.

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Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einer Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Der Boden ist mit modernen Vinyl- und Fliesenbelägen versehen, die für ein ansprechendes Wohnambiente sorgen. Große, doppelt verglaste Fenster tragen zur Energieeffizienz bei und lassen viel Licht herein.

Die im Kaufpreis enthaltene Küche ist mit Spülmaschine, Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank, Induktionskochfeld und viel Stauraum optimal ausgestattet. Das Tageslicht-Badezimmer mit Duschkabine und Fußbodenheizung bietet ein modernes Design. Im Keller steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Moderne Nachtspeicheröfen sorgen für wohlige Wärme an kalten Tagen.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1954
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am04.06.2019
Gültig bis03.06.2029
Endenergieverbrauch134 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartNachtspeicheröfen

Lage

Diese Wohnung befindet sich in der lebendigen Stadt Mülheim an der Ruhr, einer dynamischen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken.

Mülheims Bildungs- und Kultureinrichtungen sind bequem erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr, der eine schnelle Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportanlagen machen diesen Standort besonders attraktiv für Erholungssuchende.

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Kaufpreis
238.000 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
59 €
Hausgeld
170 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Mieteinnahmen (Soll)
12.084 €
Günter Schweppe

Günter Schweppe

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ID: HA2685825

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