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Wohnung
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KfW 40 QNG Neubau: Moderne großzügige 4-Zimmer-EG-Wohnung mit 174 m²

Kaufpreis 945.000 €
Wohnfläche
ca. 174 m²
Gesamtfläche
ca. 174 m²
Grundstück
ca. 1.947 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

In einer familienfreundlichen, ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohnlage der niederbayerischen Herzogstadt Landshut entsteht dieses zukunftsweisende Neubauprojekt. Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigener Sonnenterrasse und privatem Gartenanteil, die modernes Wohnen, Wohlfühlatmosphäre und naturnahen Komfort perfekt miteinander verbindet.
Die Wohnung besticht durch ihre zeitlose, moderne Architektur, eine hocheffiziente Energiebauweise und einen durchdachten, Raum maximierenden Grundriss. Dieser bietet hervorragende Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, Alleinerziehende oder Familien, die Wert auf Qualität und Sicherheit legen.

Durch die schlüsselfertige Erstellung in bewährter, langlebiger Massivbauweise und unter Einhaltung des strengen KfW 40 QNG-Standards (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erwerben Sie ein erstklassiges, wohngesundes und zukunftssicheres Eigenheim. Der private Gartenanteil erweitert Ihren Wohnraum direkt ins Freie – Ihre persönliche grüne Oase, in der Kinder geschützt spielen, Sie eigene Kräuter anbauen oder entspannte Sommerabende mit Freunden verbringen können. Ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sorgt für maximalen Alltagskomfort. Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für Familien, die ein langlebiges Zuhause mit höchster Lebensqualität suchen.

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Ausstattung

Die moderne Ausstattung der Wohnung kombiniert modernes Design mit hocheffizienter Haustechnik für minimale Nebenkosten und maximalen Wohnkomfort:

Private Freiflächen: Sonnige Terrasse mit direkt angrenzendem, eigenem Gartenanteil – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.
Effiziente Massivbauweise: Nachhaltiger Ziegelbau für ein hervorragendes Raumklima sowie exzellente Wärme- und Schallschutzwerte.
Zukunftssichere Haustechnik: Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen-Kaskade kombiniert mit raumweise regulierbarer Fußbodenheizung und dezentraler, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (KfW 40 QNG-Standard).
Modernes Interieur: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, zeitgemäße, großformatige Fliesen sowie moderne Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller mit bodengleicher Dusche.
Komfort & Barrierearmut: Stufenlose Zugänge und ein moderner Personenaufzug, der Sie bequem direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür bringt.
Nachhaltige Mobilität: Eigenem Tiefgaragenstellplatz mit bereits vorgerüsteter Infrastruktur für die unkomplizierte Installation einer E-Ladestation (Wallbox).

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Garten
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2026
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am19.02.2026
Gültig bis18.02.2036
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf12,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartWärmepumpe

Lage

Das Neubauvorhaben befindet sich in einem attraktiven, gewachsenen Stadtgebiet von Landshut (Niederbayern). Die Mikrolage zeichnet sich durch eine exzellente Balance aus urbanem Komfort und hoher Wohnqualität aus:

Ausgezeichnete Standort-Dynamik: Landshut gehört dank einer starken Wirtschaftskraft und der Nähe zur Metropolregion München zu den dynamischsten Wachstumsregionen Bayerns. Die historische Innenstadt ist in wenigen Minuten sehr gut erreichbar.
Erstklassige Anbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A92 sind die Landeshauptstadt München sowie der internationale Flughafen München (MUC) schnell und unkompliziert erreichbar.
Infrastruktur & Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Einzugsgebiet. Ein namhaftes, großes Krankenhaus in der Umgebung unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich.
Freizeit & Erholung: Neben dem eigenen Garten bieten die nahegelegenen Isar-Auen sowie umliegende Grünflächen einen hohen Erholungswert und sichern eine nachhaltig hohe Lebensqualität.

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Kaufpreis
945.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
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Kaufpreis Stellplatz (Garage)
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Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2685954

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