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Wohnung
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Sonnige 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Süd-Balkon in Mülheim-Saarn

Kaufpreis 135.000 €
Wohnfläche
ca. 45,28 m²
Nutzfläche
ca. 12 m²
Gesamtfläche
ca. 45,28 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 12 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
1977
Letzte Modernisierung
2025

Objektbeschreibung

Diese elegante, vollständig renovierte Etagenwohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung und die angenehme Atmosphäre, die sie in sich trägt. Auf ca. 45 m² Wohnfläche verteilen sich zwei helle Zimmer, die durch ihre klaren Linien und modernen Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen beeindrucken. Der geräumige Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Balkon bietet einen idealen Rückzugsort, um den Blick über die Dächer Mülheims schweifen zu lassen und sonnige Stunden zu genießen. Die Küche, die durch ein großes Fenster mit Licht durchflutet wird, ist bereit, Ihre kulinarischen Träume zu verwirklichen. Das Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster sorgt für einen komfortablen Start in den Tag. Der Schlafbereich präsentiert sich ruhig und einladend, ideal für erholsame Nächte. Abgerundet wird dieses Wohnerlebnis durch die Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt, und moderne Doppelverglasung, die sowohl für Ruhe als auch Energieeffizienz sorgt.

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Ausstattung

Die Ausstattung dieser Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an modernen Wohnkomfort. Der Bodenbelag aus modernem Laminat verleiht den Räumen eine elegante Note. Große Fensterfronten mit moderner Doppelverglasung lassen viel Tageslicht herein und bieten einen fantastischen Ausblick. Der Aufzug im Haus sorgt für einen barrierefreien Zugang zur Wohnung im siebten Stock. Das in 2025 komplett modernisierte Bad besticht durch eine wertige Ausstattung mit einer ebenerdigen Dusche, großflächigen Fliesen und einem Fenster für natürliche Belüftung. Die elektrische Fußbodenheizung schafft eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil, ein Fahrrad-Keller und ein Abstellraum zur Verfügung, die für praktischen Stauraum sorgen. Der Süd-Balkon ist ein weiteres Highlight, das zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche mit Gemeinschaftsgeräten und ein Trockenraum.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Abstellraum
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1977
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am01.02.2019
Gültig bis31.01.2029
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseD
Endenergiebedarf Strom126.10 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Mülheim an der Ruhr, eingebettet in das Herz des Ruhrgebiets, bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung. Diese Wohnung befindet sich in Saarn, einer gut angebundenen Lage, die sowohl kulturelle als auch praktische Bedürfnisse erfüllt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Nachmittagen ein. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend, wodurch Sie schnell die umliegenden Städte wie Duisburg und Essen erreichen können. Freizeitmöglichkeiten wie der nahegelegene MüGa-Park bieten Erholung und laden zu Spaziergängen ein. Die gelebte Nachbarschaft und die abwechslungsreiche Umgebung machen Mülheim zu einem lebendigen und beliebten Wohnort.

Dorf Saarn ergänzen

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Kaufpreis
135.000 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
350 €
Hausgeld
178 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Günter Schweppe

Günter Schweppe

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ID: HA2685022

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