Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes 3-Familienhaus in der Schillerstraße in Münsingen.
Das im Jahr 1926 erbaute Gebäude befindet sich in einem soliden Gesamtzustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungen der einzelnen Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilem Cashflow.
• Baujahr: 1926
• Wohnfläche gesamt: ca. 234 m²
• Mietsituation: voll vermietet
• Ist-Miete: 2.720 € / Monat
• Jahresnettokaltmiete: 32.640 €
• Heizungsart: Gas-Etagenheizungen
• Fenster: ca. 25 Jahre alt
Erdgeschosswohnung, 4 Zimmer (ca. 92 m²)
Zustand: Umfassend saniert
• Neue Böden
• Neue Wandoberflächen
• Neue Heizkörper
• Neue Küche
• Teilweise neue Elektrik
• Neue Steckdosen
Großes Badezimmer:
• Ca. 20 Jahre alt
• Mit Dusche und Badewanne Besonderheiten:
• Eigener Garten
• Große, direkt angrenzende Garage mit Zugang
1. Obergeschoss, 3 Zimmer (ca. 87 m²)
Zustand: saniert
• Neue Böden
• Neue Wandoberflächen
• Neue Steckdosen
• Neue Küche Großes Badezimmer:
• Ca. 20 Jahre alt
• Mit Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC Highlight:
• Ca. 17 m² große Dachterrasse
Zusätzlich: Stellplatz in Doppelgarage + vor der Garage auf dem Grundstück
Dachgeschosswohnung, 3 Zimmer (ca. 55 m²)
Kernsaniert
• Neue Stromleitungen
• Neue Gasleitung
• Neue Heizkörper
• Neue Wasser- und Abwasserleitungen
• Neue Böden
• Neue Wände
• Neue Küche Modernes Badezimmer: Komplett neu in 2025
• Dusche • Separates Gäste-WC
Zusätzlich: Stellplatz in der Doppelgarage + vor der Garage
3. Investment-Highlights
✔ Voll vermietet
✔ Attraktive monatliche Mieteinnahmen
✔ Solider Gesamtzustand
✔ Umfangreiche Modernisierungen
✔ Gute Aufteilung der Wohnflächen
✔ Garagen- und Stellplätze
✔ Gartenanteil
✔ Dachterrasse
Die Immobilie bietet eine stabile Einnahmesituation und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Substanz, Modernisierung und laufenden Mieteinnahmen.
Es kann die komplette GmbH inklusive des Hauses als Share Deal erworben werden.
