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Wohnung
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Bezugsfrei ab sofort: Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung in Bestlage Leipzig Zentrum-Nord

Kaufpreis 550.000 €
Wohnfläche
ca. 116 m²
Gesamtfläche
ca. 116 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2017
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen in einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung im begehrten Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord. Diese hochwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2017 und vereint urbanes Wohnen mit dem Komfort eines eigenen Gartenbereichs. Auf großzügig geschnittenen Wohnflächen überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein modernes Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Gartenanteil. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt über mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Durch die Lage im Erdgeschoss und den komfortablen Aufzug im Gebäude ist die Immobilie zudem langfristig attraktiv und generationenübergreifend nutzbar. Das moderne Mehrfamilienhaus wurde als energieeffizienter Neubau errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs.

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Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele einen hochwertigen Eindruck. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Blick in den eigenen Gartenbereich. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse sowie die zugehörige Sondernutzungsfläche im Garten, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Die moderne Bauweise aus dem Jahr 2017, die komfortable Aufzugsanlage, die gepflegte Wohnanlage sowie die energieeffiziente Versorgung über Erdgas mit Unterstützung durch Solarthermie für die Warmwasserbereitung sorgen für niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Wohnqualität. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der aber noch zusätzlich erworben werden muss. Die großzügige Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern beziehungsweise Arbeitszimmern, das moderne Badezimmer, das zusätzliche Gäste-WC sowie die hochwertige Einbauküche machen die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf äußerst attraktiv. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft und die moderne Wohnanlage runden das Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie ab

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Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2017
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am30.06.2017
Gültig bis29.06.2027
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerERDGAS LEICHT
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf38 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerSolar

Lage

Die Straße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Leipziger Zentrum-Nord und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zum Rosental, dem Zoo Leipzig und den weitläufigen Grünanlagen der Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Freizeitaktive. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie wichtiger Arbeitgeberstandorte. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse für eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hoher Wohnqualität und gewachsener Nachbarschaft macht Zentrum-Nord seit Jahren zu einer der wertstabilsten Wohnlagen Leipzigs.

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Kaufpreis
550.000 €
Hausgeld
500 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Thomas Zettl

Thomas Zettl

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ID: HA2685181

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