Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Lichtenstein-Holzelfingen verbindet laufende Mieteinnahmen mit viel Platz und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie besteht aus zwei separat vermieteten Wohnungen mit großzügigen Grundrissen und jeweils einem eigenen Balkon. Die Wohnung im oberen Gebäudebereich verfügt zusätzlich über einen intern erreichbaren, ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren Räumen und einer Diele. Diese zusätzlichen Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und eignen sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Abstellräume.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen jeweils eine monatliche Kaltmiete von 850 €. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 1.700 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von 20.400 €.
Zum Haus gehören ein Garten- und Terrassenbereich, zwei im Gebäude integrierte Garagen sowie verschiedene Keller-, Abstell- und Funktionsräume. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung von Weishaupt aus dem Jahr 2015. Mit der Energieeffizienzklasse C und einem Endenergieverbrauch von 90 kWh/(m²·a) steht die Immobilie für ein Bestandsgebäude energetisch erfreulich gut da.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, teilweise baujahrestypischen Zustand. Einzelne Bereiche wurden bereits modernisiert, gleichzeitig besteht langfristig weiteres Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung und eine mögliche Optimierung der Mieterträge.
Die ruhige und naturnahe Lage im Lichtensteiner Ortsteil Holzelfingen verbindet den hohen Freizeitwert der Schwäbischen Alb mit einer guten Erreichbarkeit der Region Reutlingen.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit zwei großen Wohneinheiten, solider energetischer Grundlage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
