Dieses Zweifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, viel Platz im Freien und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Auf einem insgesamt ca. 2.500 m² großen Grundstück, bestehend aus sieben einzelnen Flurstücken, eröffnet sich ein außergewöhnliches Angebot, das sowohl Familien als auch Käufern mit langfristigen Plänen vielfältige Perspektiven bietet.
Besonders hervorzuheben ist das direkt angrenzende Baugrundstück mit ca. 500 m², das bis zur Straße reicht. Ob als attraktive Ausbaureserve für die Familie, zur Bebauung eines weiteren Wohnhauses oder als späteres Verkaufsobjekt – die eigenständige Parzellierung ermöglicht maximale Flexibilität. Da das gesamte Grundstück bereits aus sieben separaten Flurstücken besteht, ist auch ein zukünftiger Teilverkauf einzelner Grundstücke ohne aufwendige Neuvermessung grundsätzlich möglich.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern und zwei Badezimmern. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für große Familien oder als Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.
Die beiden Wohneinheiten ermöglichen ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen, ohne auf die notwendige Privatsphäre verzichten zu müssen. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die zweite zu vermieten, um die Finanzierung zu unterstützen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage und wurde in den vergangenen Jahren bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. So erhielt die Immobilie eine Vollwärmedämmung der Fassade, moderne Dachfenster, neue Holz-Haus- und Kellertüren sowie einen hochwertigen Edelstahlschornstein. Die Elektrik im Obergeschoss wurde im Jahr 2020 erneuert.
Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude in einem erfreulichen Zustand. Die Kombination aus Ölzentralheizung, Solarthermie zur Warmwasserbereitung sowie der gedämmten Gebäudehülle sorgt für einen Energiebedarf der Klasse B und damit für eine deutlich bessere Energieeffizienz als bei vielen vergleichbaren Bestandsimmobilien.
Zum Haus gehören eine Garage sowie vier zusätzliche Stellplätze, sodass auch größere Familien oder Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten vorfinden.
Das weitläufige Grundstück bietet Kindern einen sicheren Platz zum Spielen, Gartenliebhabern nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten und Selbstversorgern ideale Voraussetzungen für den eigenen Obst- und Gemüseanbau. Gleichzeitig eröffnet das zusätzliche Bauland wertvolle Zukunftsperspektiven und macht diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Investition.
