Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² und drei separaten Einheiten eröffnet das Objekt unterschiedliche Vermietungsstrategien – von der klassischen Dauervermietung bis hin zur Kurzzeitvermietung einzelner Wohnungen.
Das Gebäude verfügt über zwei Einheiten im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohnung im Obergeschoss. Die beiden Erdgeschosseinheiten mit ca. 38 m² und ca. 35 m² wurden bereits teilweise zu Wohnungen umgebaut und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nach Fertigstellung der Badezimmer – das benötigte Material ist teilweise bereits vorhanden – eignen sich diese Einheiten hervorragend als Ferienwohnungen, Monteurunterkünfte, Apartments oder auch als Büro- bzw. Praxisflächen.
Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Küche und Bad. Ein besonderes Highlight ist der ca. 32 m² große Balkon bzw. die Terrasse, der den Wohnwert deutlich steigert und die Wohnung besonders attraktiv für langfristige Mieter macht.
Zusätzliche Perspektiven eröffnet der Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet und – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – zusätzlichen Wohnraum schaffen kann.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Das Dach wurde 2018 erneuert, 2020 folgten neue Fenster, wobei die straßenseitigen Fenster bereits mit einer modernen 3-fach-Verglasung ausgestattet wurden. Die Elektrik wurde 2019 vollständig erneuert, bevor im Jahr 2021 eine neue Heizungsanlage installiert wurde. Diese Investitionen reduzieren den kurzfristigen Modernisierungsbedarf erheblich und schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.
Durch die flexible Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren, die auf klassische Wohnraumvermietung setzen, als auch für Anleger, die von der höheren Rendite möblierter Apartments oder Ferienwohnungen profitieren möchten.
