Attraktive Kapitalanlage mit besonderem Wohnwert: Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude in der Wülfingstraße 4 in 42477 Radevormwald-Dahlerau.
Die Wohnung verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche und sechs Zimmer, darunter fünf mögliche Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde im Jahr 2024 – mit Ausnahme des gemeinschaftlichen Flurbereichs – umfassend renoviert.
Die Kombination aus großzügigem Grundriss, gehobener Ausstattung, historischem Gebäudecharakter und einem ca. 450 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung schafft sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit, insbesondere an Familien, Berufspendler oder Mieter mit erhöhtem Platzbedarf.
Zahlen, Daten und Fakten:
* ca. 134 m² Wohnfläche
* 6 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer
* 2. Obergeschoss
* denkmalgeschütztes Gebäude, Baujahr um 1890
* umfassende Renovierung im Jahr 2024
* gehobene Ausstattung
* hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
* modernes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und großzügiger Dusche
* hochwertiger Vinylboden
* Pellet-Zentralheizung
* ca. 450 m² großer, eingefriedeter Garten zur alleinigen Nutzung
* Gartenhaus, Pavillon und Geräteschuppen
* Strom- und Wasseranschluss im Garten
* eigener Kellerraum
* zwei derzeit angemietete Stellplätze können gegebenenfalls übernommen werden
Mietpotenzial bei Neuvermietung:
* konservativer Mietansatz: ca. 1.250 € Kaltmiete monatlich
* konservative Soll-Jahreskaltmiete: ca. 15.000 €
* realistischer Zielmietansatz: ca. 1.300 € Kaltmiete monatlich
* realistische Soll-Jahreskaltmiete: ca. 15.600 €
* kalkulatorische Kaltmiete: ca. 9,33 bis 9,70 € je m²
Die konkrete Bruttomietrendite ist vom Kaufpreis abhängig. Für eine sachgerechte Kapitalanlageberechnung kann eine nachhaltige Soll-Jahreskaltmiete von ca. 15.000 bis 15.600 € zugrunde gelegt werden.
Eine charakterstarke Immobilie für Kapitalanleger, die Wert auf überdurchschnittliche Wohnfläche, besondere Ausstattungsmerkmale und langfristiges Vermietungspotenzial legen.



