Dieses charmante, teilsanierte Fachwerkhaus verbindet historischen Charakter mit individuellem Entwicklungspotenzial. Das um 1900 errichtete Eckhaus wurde circa 1976 durch einen massiven Anbau erweitert und bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Zuhause mit besonderer Architektur suchen und zugleich eigene Gestaltungsideen verwirklichen möchten.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme und unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizungsanlage, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, der teilweise aus Bruchsteinmauerwerk besteht.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Im Jahr 2018 erfolgte eine Teilsanierung des Fachwerkhauses. In diesem Zusammenhang wurden die Fenster überwiegend durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt. Die Fenster im Wohnzimmer waren bereits zuvor zweifach verglast und blieben daher erhalten. Ebenfalls 2018 wurden die Heizkörper mit Ausnahme der Heizkörper im Badezimmer und Wohnzimmer ausgetauscht. Darüber hinaus wurden die Stromleitungen in den Schlafräumen sowie in der Küche teilweise erneuert beziehungsweise ergänzt. Das Dach des Carports wurde 2024 vollständig erneuert und fachgerecht abgedichtet. Die Außenfassade des Hauses befindet sich derzeit noch in Bearbeitung.
Ein Schlafzimmer im Obergeschoss des Fachwerkhauses befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Dadurch bietet sich den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, diesen Raum nach den eigenen Vorstellungen auszubauen und hinsichtlich Ausstattung, Materialien und Gestaltung individuell zu planen.
Zur Immobilie gehören außerdem ein Carport, ein Glasfaseranschluss sowie ein kleiner Vorgarten. Ein großer Garten ist nicht vorhanden, wodurch sich der Pflegeaufwand im Außenbereich angenehm überschaubar gestaltet.
Ein aktueller Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Vorhanden ist ein Energieausweis aus dem Jahr 2017, der noch vor den anschließend durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erstellt wurde.
Insgesamt bietet die Immobilie eine reizvolle Kombination aus historischem Fachwerkcharme, bereits vorgenommenen Verbesserungen und weiterem Gestaltungspotenzial – ideal für Käufer, die ein individuelles Zuhause abseits gewöhnlicher Standardimmobilien suchen.
