🏠 Kapitalanlage mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und vielseitigem Nutzungspotenzial
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in 74912 Kirchardt vereint moderne Energietechnik, durchdachte Grundrisse und ein bereits erfolgreich etabliertes Vermietungskonzept.
Mit einer Wohnfläche von ca. 191 m² auf einem ca. 300 m² großen Grundstück bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern hervorragende Perspektiven.
Dank der klaren Trennung der beiden Wohneinheiten sind unterschiedliche Nutzungskonzepte problemlos realisierbar – von der vollständigen Vermietung bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.
Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude wurde 2018 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Im Zuge weiterer Investitionen erhielt das Haus im Jahr 2025 eine moderne Wärmepumpenanlage, wodurch eine energieeffiziente Beheizung gewährleistet wird.
Mit der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt die Immobilie bereits heute hohe Anforderungen an nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten.
Insgesamt stehen 8 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer, zur Verfügung. Die beiden Wohneinheiten sind unabhängig voneinander nutzbar und bieten dadurch ein hohes Maß an Flexibilität.
Die Erdgeschosswohnung wurde speziell für die zimmerweise Vermietung konzipiert und eignet sich ideal für Monteure, Berufspendler oder Projektmitarbeiter.
Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer, wodurch den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre geboten wird.
Dieses Konzept erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von rund 1.750 € und sorgt für eine attraktive Rendite.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit klassischer Wohnungsaufteilung.
Eine vollwertige Küche, ein eigenes Badezimmer sowie das ausgebaute Dachgeschoss schaffen ein komfortables Zuhause mit großzügigem Platzangebot. Diese Wohneinheit ist aktuell für 900 € Kaltmiete monatlich vermietet.
Insgesamt erwirtschaftet das Objekt derzeit ca. 2.650 € monatliche Kaltmieteinnahmen und bietet damit bereits vom ersten Tag an eine solide und nachhaltige Einnahmequelle.
Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die großzügigen Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 43 m², die den Wohnbereich harmonisch erweitern und attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien schaffen.
Während die Erdgeschosswohnung mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet ist, sorgen im Ober- und Dachgeschoss klassische Heizkörper für angenehme Wärme.
Beide Einheiten profitieren gleichermaßen von der modernen Wärmepumpe aus dem Jahr 2025.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, die jeweils für 19.000 € zusätzlich erworben werden können.
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet, kann bei Bedarf jedoch kurzfristig verfügbar gemacht werden.
✨ Fazit:
Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen – dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine moderne Ausstattung, hervorragende Energieeffizienz und ein bereits funktionierendes Vermietungskonzept.
Die Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten, attraktiven Mieteinnahmen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Investition.
