Vielseitige Kapitalanlage mit moderner Energietechnik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in 74912 Kirchardt vereint eine solide Bausubstanz mit einer modernen Ausstattung und bietet Investoren wie auch Eigennutzern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 191 m², verteilt auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, und befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück.
Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1975 und im Jahr 2018 umfangreich saniert. Im Zuge einer weiteren Modernisierung wurde 2025 eine energieeffiziente Wärmepumpe installiert.
Gemeinsam mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ profitieren zukünftige Eigentümer von einer nachhaltigen Heiztechnik und dauerhaft niedrigen Energiekosten.
Das Wohnhaus bietet insgesamt 8 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, und eröffnet durch die getrennte Aufteilung der beiden Wohneinheiten vielfältige Perspektiven.
Ob als klassische Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt passt sich unterschiedlichen Lebens- und Investitionskonzepten an.
Die Erdgeschosswohnung wurde speziell auf eine rentable Einzelzimmervermietung ausgelegt.
Sämtliche Zimmer verfügen über eine eigene Küchenzeile sowie ein separates Badezimmer, wodurch jeder Bewohner seinen privaten Wohnbereich genießen kann.
Dieses Konzept erfreut sich insbesondere bei Berufspendlern, Monteuren oder Projektmitarbeitern großer Beliebtheit und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 1.750 €.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit klassischem Wohnungsgrundriss.
Eine eigenständige Küche, ein vollwertiges Badezimmer sowie das ausgebaute Dachgeschoss schaffen ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Familien oder Paare. Diese Wohneinheit generiert aktuell 900 € Kaltmiete pro Monat.
Insgesamt erzielt das Objekt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von rund 2.650 € und bietet damit bereits ab dem ersten Tag eine solide Ertragsbasis.
Die insgesamt rund 43 m² großen Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen angenehme Bereiche zum Entspannen oder für gesellige Stunden.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt im Erdgeschoss eine angenehme Fußbodenheizung, während die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit klassischen Heizkörpern ausgestattet ist.
Beide Wohneinheiten werden zuverlässig über die moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 beheizt.
Zwei Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und können jeweils für 19.000 € zusätzlich erworben werden.
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet, kann jedoch kurzfristig verfügbar gemacht werden und bietet dadurch sowohl Investoren als auch Eigennutzern maximale Flexibilität.
✨ Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Kombination aus moderner Energietechnik, etablierten Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als langfristiges Eigenheim mit zusätzlichem Mietertrag – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft.
