Nachhaltige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial
Wer auf der Suche nach einer Immobilie ist, die bereits heute solide Erträge erwirtschaftet und gleichzeitig vielfältige Zukunftsperspektiven eröffnet, findet in diesem Zweifamilienhaus in 74912 Kirchardt eine außergewöhnlich interessante Investitionsmöglichkeit.
Die Kombination aus einem etablierten Vermietungskonzept, einer modernen energetischen Ausstattung und einer flexiblen Grundrissgestaltung macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.
Auf einer Wohnfläche von rund 191 m², verteilt auf zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten.
Ob vollständige Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung aus Eigennutzung und zusätzlichen Mieteinnahmen – diese Immobilie passt sich unterschiedlichsten Lebens- und Investitionskonzepten an.
Das Gebäude wurde im Jahr 1975 errichtet und im Jahr 2018 umfangreich modernisiert. Einen weiteren entscheidenden Mehrwert erhielt die Immobilie 2025 durch den Einbau einer modernen Wärmepumpe.
In Verbindung mit der ausgezeichneten Energieeffizienzklasse A+ profitieren zukünftige Eigentümer von einer zeitgemäßen Heiztechnik sowie dauerhaft niedrigen Energiekosten.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Gestaltung der Erdgeschosswohnung.
Diese wurde speziell für eine rentable Einzelzimmervermietung ausgelegt und bietet jedem Bewohner ein hohes Maß an Eigenständigkeit.
Sämtliche Zimmer verfügen über eine eigene Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer, wodurch sich ein Wohnkonzept ergibt, das insbesondere bei Berufspendlern, Monteuren und Projektmitarbeitern großer Beliebtheit erfreut.
Aktuell werden hier ca. 1.750 € Kaltmiete pro Monat erzielt.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und präsentiert sich als großzügige Maisonettewohnung mit klassischer Wohnaufteilung.
Eine separate Küche, ein vollwertiges Badezimmer sowie das vollständig ausgebaute Dachgeschoss schaffen ein komfortables Wohnumfeld mit viel Platz und einer angenehmen Raumaufteilung.
Diese Wohnung ist derzeit für 900 € Kaltmiete monatlich vermietet.
Somit generiert die Immobilie bereits heute monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt rund 2.650 €.
Die bestehenden Mietverhältnisse bieten Käufern den Vorteil, unmittelbar nach dem Erwerb laufende Einnahmen zu erzielen und gleichzeitig langfristig von der positiven Entwicklung des regionalen Immobilienmarktes zu profitieren.
Die insgesamt rund 43 m² großen Terrassenflächen schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien und erhöhen den Wohnkomfort beider Wohneinheiten spürbar.
Auch im Bereich der Haustechnik überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Ausstattung.
Im Erdgeschoss sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, während die Maisonettewohnung über klassische Heizkörper beheizt wird.
Beide Wohneinheiten werden effizient durch die neue Wärmepumpe versorgt.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, die jeweils optional für 19.000 € erworben werden können.
Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet, kann jedoch bei Bedarf kurzfristig verfügbar gemacht werden und eröffnet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern größtmögliche Flexibilität.
✨ Fazit:
Mit ihrer hervorragenden Energieeffizienz, der modernen Heiztechnik, den bereits gesicherten Mieteinnahmen sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint diese Immobilie sämtliche Eigenschaften einer nachhaltigen Kapitalanlage.
Gleichzeitig bietet sie genügend Flexibilität, um auch zukünftigen Wohn- oder Familienkonzepten gerecht zu werden. Eine Investition, die Wirtschaftlichkeit, Wohnqualität und Zukunftssicherheit in idealer Weise miteinander verbindet.
