Zwei eigenständige Wohneinheiten, ein durchdachtes Vermietungskonzept und zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.
Immobilien, die sowohl wirtschaftlich überzeugen als auch langfristig flexibel nutzbar bleiben, sind auf dem heutigen Immobilienmarkt besonders gefragt.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in 74912 Kirchardt vereint genau diese Eigenschaften und bietet die ideale Grundlage für eine nachhaltige Investition oder eine spätere Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.
Mit einer Wohnfläche von rund 191 m², verteilt auf zwei separat nutzbare Wohneinheiten, eröffnet das Objekt vielfältige Möglichkeiten.
Die klare Trennung der Wohnungen schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte – von der vollständigen Vermietung über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus eigenem Wohnen und einer zusätzlichen Einnahmequelle.
Das Wohnhaus wurde 1975 errichtet und im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Ein weiterer bedeutender Schritt erfolgte 2025 mit dem Einbau einer modernen Wärmepumpe.
Zusammen mit der ausgezeichneten Energieeffizienzklasse A+ präsentiert sich die Immobilie heute technisch auf einem zukunftsorientierten Niveau und erfüllt die Anforderungen an energieeffizientes Wohnen in besonderem Maße.
Die Erdgeschosswohnung wurde gezielt für eine rentable Einzelzimmervermietung gestaltet.
Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer, wodurch jedem Bewohner ein hoher Grad an Komfort und Privatsphäre geboten wird.
Diese Vermietungsform hat sich bereits erfolgreich etabliert und erwirtschaftet aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen von rund 1.750 €.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt mit einer klassischen, großzügigen Wohnaufteilung.
Eine separate Küche, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie das ausgebaute Dachgeschoss schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit für 900 € Kaltmiete pro Monat vermietet.
Damit erzielt die Immobilie bereits heute laufende Kaltmieteinnahmen von insgesamt ca. 2.650 € monatlich und bietet Investoren eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige und planbare Kapitalanlage.
Neben den Wohnflächen tragen auch die Außenbereiche zu einer hohen Wohnqualität bei. Die insgesamt rund 43 m² großen Terrassenflächen bieten ausreichend Platz zum Entspannen und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Erdgeschoss sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und ein komfortables Wohngefühl.
Die Maisonettewohnung wird über klassische Heizkörper beheizt. Beide Wohneinheiten profitieren von der effizienten Wärmepumpentechnik und den damit verbundenen niedrigen Betriebskosten.
Das Angebot wird durch zwei Außenstellplätze ergänzt, die jeweils optional für 19.000 € erworben werden können.
Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Objekt kurzfristig verfügbar zu machen, sodass sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer größtmögliche Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung erhalten.
✨ Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus vereint eine moderne energetische Ausstattung, ein bereits erfolgreich etabliertes Vermietungskonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer Immobilie.
Die Kombination aus zwei getrennten Wohneinheiten, attraktiven Kaltmieteinnahmen und einer hervorragenden Energieeffizienz macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
