Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern und Vermietern eine hervorragende Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Auf rund 181 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.800 m² vereint die Immobilie attraktive Vermietungsmöglichkeiten mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Beide Wohneinheiten stehen derzeit leer und ermöglichen dem zukünftigen Eigentümer eine freie Vermietung zu marktgerechten Konditionen. Dadurch entfällt die Übernahme bestehender Mietverhältnisse und Sie können das volle Mietpotenzial der Immobilie ausschöpfen.
Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 61 m² und präsentiert sich als hochwertig modernisiertes Studio mit beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu drei Metern. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert, sämtliche Wände fachgerecht überarbeitet und die Schlafzimmerdecke saniert. Die offene Gestaltung sowie der gepflegte Zustand machen diese Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare.
Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 120 m² vier helle Zimmer und überzeugt durch ihren stufenlosen Zugang. Eine Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sind bereits vorhanden. Die familienfreundliche Raumaufteilung spricht insbesondere Familien oder ältere Mieter an und erweitert den Kreis potenzieller Interessenten erheblich.
Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit rund 1.800 m². Solche Grundstücksgrößen sind heute selten und erhöhen die Attraktivität der Immobilie nachhaltig. Ob großzügiger Garten, Spielbereich für Familien oder Platz für Hobbygärtner – diese Außenfläche stellt einen deutlichen Mehrwert für zukünftige Mieter dar.
Zusätzlichen Nutzen bietet das ca. 68 m² große Kellergeschoss, das über die rückwärtige Grundstücksseite befahrbar ist. Mit der vorhandenen Kranbahn eignet sich dieser Bereich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum und schafft weitere Vermietungs- oder Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine 26 m² große Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.
