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Wohnung
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Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Konstanz mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis 225.000 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Gesamtfläche
ca. 51 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Etagenwohnung in Konstanz, die sowohl Kapitalanleger als auch Singles, Senioren, Studenten und Paare anspricht. Die Wohnung erstreckt sich über 51 m² und bietet einen idealen Grundriss, der Funktionalität und Komfort vereint. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Windfang, der nahtlos in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Mit 18,8 m² bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für Entspannung und gesellige Abende. Große Fenster und ein Balkon lassen viel Tageslicht einströmen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die angrenzende Küche mit 5,4 m² ist kompakt und funktional gestaltet, ideal um hier kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Das 14,9 m² große Schlafzimmer lädt mit seiner ruhigen Lage zum Erholen ein. Das Bad ist mit Fliesen und einer praktischen Dusche ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit zeitlosem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, der erst 2018 erneuert wurde und für eine warme Ausstrahlung sorgt.

Die durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit der sofortigen Nutzung machen diese Wohnung zu einer perfekten Wahl für unterschiedlichste Lebensmodelle. Die gepflegte Wohnanlage bietet zudem Annehmlichkeiten wie einen Aufzug und einen eigenen Kellerraum, während ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlichen Komfort bietet.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat in Holzoptik, der 2018 neu verlegt wurde, und verleiht den Räumen eine moderne und gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit gepflegten Fliesen aus dem Baujahr ausgestattet und verfügt über eine praktische, gut erhaltene Dusche.

Alle Fenster sind mit Doppelverglasung versehen, was für eine gute Wärme- und Schallisolierung sorgt und ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Der vorhandene Aufzug ist ein weiterer Pluspunkt, der den Komfort im Alltag erhöht.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelhubparker), der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die gemeinschaftlichen Einrichtungen der Wohnanlage, wie ein Waschraum mit Münzautomaten und ein Fahrradkeller, runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben.
Die Heizungsanlage wurde 2018 modernisiert und durch ein effizientes Blockheizkraftwerk ersetzt, das von den Stadtwerken installiert und betrieben wird. Für die Eigentümergemeinschaft bedeutet dies: keine eigenen Investitionen, keine Verpflichtungen hinsichtlich neuer Heizungsanforderungen und eine spürbare Entlastung bei zukünftigen Modernisierungsthemen.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Duplex
Ja
Abstellraum
Ja
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1983
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am07.06.2018
Gültig bis06.06.2028
Endenergieverbrauch108 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Konstanz im lebendigen Stadtteil Fürstenberg. Bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, bietet dieser Stadtteil alles, was das Herz begehrt. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Nur fünf Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Zugstation, die Sie schnell in die Innenstadt oder ins Umland bringt. Auch mit dem Auto sind Sie hier gut angebunden, denn die wichtigsten Verkehrsadern sind schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Ob Supermärkte, Bäckereien oder Drogerien – alles liegt in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus finden Sie in Fürstenberg auch verschiedene Bildungseinrichtungen, die sowohl für Familien als auch für Studenten von Interesse sind.

Freizeitmöglichkeiten kommen in dieser Gegend nicht zu kurz. Genießen Sie Spaziergänge durch die Stadt oder am nahegelegenen Bodensee, wo Sie entspannende Stunden in der Natur verbringen können. Die Nähe zum See und die vielseitigen Freizeitangebote machen Fürstenberg zu einem begehrten Wohnort.

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Kaufpreis
225.000 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
57,76 €
Hausgeld
337,45 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
20.000 €
Anzahl der Garagen
1
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Yuliya Ziegler

Yuliya Ziegler

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ID: HA2689511

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