Dieses im Jahr 2025 fertiggestellte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als hochwertige Kapitalanlage in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Wertingen. Der moderne Neubau umfasst insgesamt sechs optimal geschnittene Wohneinheiten, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Sämtliche Wohnungen sind bereits vollständig vermietet und generieren vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen.
Ein besonderes Highlight ist die Gartenwohnung im Erdgeschoss (EG links), die über eine private Gartenfläche verfügt und dadurch einen zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bietet. Alle Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume sowie eine zeitlose, moderne Architektur.
Die aktuellen Mietverhältnisse wurden erst kürzlich begründet. Die Mieter wurden vom Eigentümer sorgfältig ausgewählt und sorgen bereits heute für eine attraktive Vermietungssituation.
Es befinden sich momentan alle sechs Wohnungen in der Vermarktung.
**Wohnungsübersicht:**
* EG 1: 74,37 m² – 1.140 € Kaltmiete
* EG 2 (mit Garten): 77,29 m² – 1.290 € Kaltmiete
* OG 1: 73,55 m² – 1.100 € Kaltmiete
* OG 2: 77,31 m² – 1.140 € Kaltmiete
* DG 1: 71,55 m² – 1.040 € Kaltmiete (zusätzlicher Dachspitz mit Ausbaupotenzial)
* DG 2: 75,16 m² – 1.040 € Kaltmiete (zusätzlicher Dachspitz mit Ausbaupotenzial)
Bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf eine energieeffiziente Bauweise gelegt. Hierzu zählen unter anderem 42 cm starke Dämmziegel, eine hochwertige Aufdachdämmung sowie ein als Weiße Wanne ausgeführter Keller. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die hochwertige technische und bauliche Ausstattung schaffen hervorragende Voraussetzungen für einen wirtschaftlichen und zukunftsorientierten Immobilienbestand.
Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen darüberliegenden, derzeit nicht ausgebauten Dachspitz. Dieser bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit sowie der erforderlichen Genehmigungen – attraktives Potenzial für einen späteren Ausbau. In Verbindung mit dem Einbau einer Wendeltreppe könnte so eine großzügige Maisonette-Wohnung entstehen.
Darüber hinaus werden die Außenanlagen noch fertiggestellt. Ein Einfriedungszaun rund um das Grundstück wird bauseits noch errichtet. Zudem entsteht für die Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Spielplatz, der das familienfreundliche Wohnkonzept der Anlage zusätzlich unterstreicht.
Der Bauherr verwaltet das Objekt derzeit selbst. Eine Hausverwaltung wurde bislang nicht beauftragt, kann jedoch bei Bedarf jederzeit eingerichtet werden.
Aktuell werden den Mietern ausschließlich die verbrauchsabhängigen Betriebskosten berechnet. Weitere Bewirtschaftungsstrukturen können vom künftigen Eigentümer individuell gestaltet werden.
Zum Objekt gehören insgesamt neun Stellplätze. Fünf Stellplätze befinden sich direkt am Objekt, vier weitere Stellplätze liegen in der angrenzenden Nebenstraße und können optional zusätzlich erworben werden.
