Willkommen im Hotel & Gasthaus Schwanen – einer einzigartigen Immobilie, die gehobene Gastronomie mit stilvollem 3-Sterne-Hotelbetrieb verbindet. Das historische Ensemble umfasst ein charmantes Gasthaus (Haupthaus) mit Gartenwirtschaft sowie zwei weitere Gästehäuser mit diversen Hotelzimmern in solider, gepflegter Ausstattung. Hinzu kommen Nebengebäude, rund 20 Parkplätze im Hof und vor dem Gasthaus sowie eine Doppelgarage.
Die Grundstücksfläche ergibt sich aus 5 Flurstücken und beträgt insgesamt ca. 1.941 m² (Gesamtfläche ca. 2.036 m²). Sämtliche Gebäude wurden ab Anfang der 2000er-Jahre bis ca. 2012 saniert, restauriert und renoviert und weisen eine gute bis sehr hochwertige Ausstattung auf.
Das Gasthaus – ein gastronomisches und historisches Juwel
- Restaurantbereich mit gemütlicher Stube (75 Sitzplätze)
- Ernst-Ritter-Stube für bis zu 35 Gäste
- Vollausgestatteter Thekenbereich
- Moderne Küche & separate Kühlzelle
- Eigenständige Rezeption für An- und Abreise
- Lagerraum für erlesene Weine & Spirituosen
- Schattige Gartenterrasse mit 100 weiteren Sitzplätzen, hochwertigen Rattanmöbeln & Sitzkissen
- Sanitäre Anlagen für Damen & Herren
Wintergarten & Chalet-Konzept
- Von November bis Januar: Fondue- & Raclette-Chalet
- Hochwertige Innenausstattung inkl. Geschirr, Gläser, Besteck & Kassensystem
- Weihnachtsdekoration (Lichterketten, Windlichter, geschmückter Tannenbaum)
Haupthaus – Wohn- und Gästebereiche
Obergeschoss des Gasthauses
- Mitarbeiterapartment & Personalzimmer
- Büro mit zwei Arbeitsplätzen & Aktenschränken
- Getränkelager & Speiselift
- Lagerraum für Porzellan & 800er Hotelsilber (3.500 Besteckteile)
- Bankettsaal für 100 Gäste mit Tischen & Hussenstühlen
Zweites Obergeschoss
- 5 Gästezimmer (ca. 60 m²), ausgestattet mit Flat-TV, Dusche/WC, Zimmersafe & Klimaanlage
- Technikraum & Hauswirtschaftsraum
Penthousewohnung (ca. 137 m²) – Drittes Obergeschoss, mit Panoramablick
- 2 Schlafzimmer (klimatisiert)
- 1 Bad mit Whirlwanne, Dusche und Dusch-WC
- 1 Gäste-WC
- Großer offener Wohn-/Küchenbereich mit Einbauküche
2. Wohnung (ca. 70 m²)
- 3 Zimmer, Küche und Bad
- Vollklimatisiert
1. Gästehaus (Hinterdorfstraße)
- Baujahr 1994 · Wohnfläche ca. 320 m² · Keller ca. 60 m²
- 11 Doppelzimmer Komfort, 2 Superior-Zimmer, 1 Juniorsuite
- Ausstattung je Zimmer: Dusche/WC, Minibar, Flat-TV, Lüfter/Deckenventilatoren, Safe
- Frühstücksraum & Wintergarten
- Eigenständige Rezeption mit Granit-Desk
- Technikraum & Waschraum (3 Waschmaschinen, 3 Trockner, Wäschelager)
2. Gästehaus (Schwanengasse)
-Baujahr 1950 · 2008 kernsaniert · Wohnfläche ca. 150 m²
- 5 Superior-Doppelzimmer (2 mit Balkon)
Zwei Juniorsuiten
- Mit zusätzlicher Sitzecke & Schlafgelegenheit
Historischer Keller – einzigartige Lagermöglichkeiten
- 2 getrennte Gewölbe (17. Jahrhundert)
- Perfekt für exklusive Weinlagerung
- Kühlräume für Bierfässer, Weine & Champagner
- Kellergeschoss mit Heiz- & Wassertechnik
Fazit
Das Hotel-Restaurant Schwanen ist eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit exzellenter Ausstattung und hoher Rentabilität. Die Kombination aus gehobener Gastronomie, charmanten Gästehäusern und besonderen Highlights wie dem historischen Keller und der Engelsammlung macht dieses Objekt zu einem echten Juwel in der Hotellerie-Branche.
- Kaufpreis & Wirtschaftlichkeit
Kaufpreis und detaillierte Wirtschaftlichkeitsunterlagen (Ertragsrechnung, Rendite- und Pachtkalkulation) auf Anfrage – gerne nach kurzer Abstimmung und Vertraulichkeitserklärung.
Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache erfolgen. Für die Angaben im Exposé können wir keine Gewähr übernehmen. Die Verkäufer wünschen keinen eigenständigen Kontakt – bitte wenden Sie sich bei Interesse direkt an uns.
