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Wohnung

Ihr neues Zuhause im Mertloch – Modern, grün & genau so, wie Sie es möchten!

Kaufpreis 260.000 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Gesamtfläche
ca. 80 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 7,5 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2027
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Willkommen in Mertloch! In einer ruhigen, idyllischen Lage entsteht derzeit dieses hocheffiziente Neubauprojekt, das modernes Wohngefühl, Barrierefreiheit und nachhaltige Zukunftssicherheit vereint.

Ob Sie als Eigennutzer ein entspanntes Zuhause für die Familie, das Alter oder zu zweit suchen – oder als Kapitalanleger in ein pflegeleichtes, wertbeständiges Investment investieren möchten: Hier kommen Sie an.

Ihre Auswahl im Erdgeschoss: 4 Einheiten – Sie entscheiden!

Statt starrer Vorgaben bieten wir Ihnen maximale Flexibilität. Aktuell stehen im Erdgeschoss insgesamt 5 barrierearme Wohnungen zur Auswahl:

Freie Wahl bei der Lage: Ob die helle Eckwohnung außen oder eine zentral gelegene Einheit.
Mitgestalten: Je nach Baufortschritt können Sie Grundrissdetails, Materialien und Ausstattung noch nach Ihren Wünschen anpassen.
Ihr grünes Wohnzimmer: Jede EG-Wohnung überzeugt mit eigener Terrasse und direkt zugänglichem Gartenanteil – perfekt für entspannte Sommerabende.
Tipp: Sie suchen etwas Besonderes mit mehr Raum? In demselben Projekt stehen auch großzügige Maisonette-Wohnungen mit ca. 120 m² Wohnfläche zum Verkauf. Sprechen Sie uns einfach darauf an!

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Ausstattung

Hier zieht modernste Technik ein, die Ihre Nebenkosten nachhaltig niedrig hält:

- Energieeffizienz der Zukunft: Luftwärmepumpe + hauseigene Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (geringe Betriebskosten!).

- Komfort auf Schritt und Tritt: Fußbodenheizung in allen Räumen & hochwertiger Parkettboden.

- Bad: Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Marken-Sanitär.

- Smarthome & Sicherheit: App-Steuerung für Heizung/Licht, elektrische Rollläden, 3-fach-Verglasung und Video-Gegensprechanlage.

- Bereit für die Zukunft: Glasfaseranschluss direkt im Haus & vorbereitete E-Mobilität am Stellplatz.

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2027
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am07.10.2025
Gültig bis06.10.2035
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf37 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartWärmepumpe

Lage

Mertloch bietet Ihnen genau die richtige Mischung aus naturnaher Erholung und alltagstauglicher Infrastruktur:

Direkt im Ort (fußläufig): Dorfladen, Bäckerei, Grundschule und Kita.
Beste Anbindung: In nur 10 Minuten in Polch, 15 Minuten in Mayen und rund 25 Minuten in Koblenz (A48 nur ca. 5 km entfernt).
Freizeit vor der Haustür: Rad- und Wanderwege durchs Maifeld starten direkt vor dem Haus. Eltz, Laacher See und die Mosel sind blitzschnell erreicht.

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Kaufpreis
260.000 €
Hausgeld
280 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
0%
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
15.000 €
Anzahl der Garagen
1
Provisionshinweis
Keine Provision für den Käufer
Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2689571

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