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Haus
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Traumhafter Vierseitenhof: Ihr Rückzugsort für Freiheit, Selbstversorgung und Naturverbundenheit

Kaufpreis 750.000 €
Wohnfläche
approx. 425 m²
Gesamtfläche
approx. 425 m²
Grundstück
approx. 5.840 m²
Balkon-/Terrassenbereich
approx. 58 m²
Gartenfläche
approx. 120 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl der Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1900

Objektbeschreibung

Der Hof befindet sich in Treuenbrietzen, eingebettet in die sanfte, grüne Kulturlandschaft des erweitertenMetropolenraums. Hier zeigt sich die Natur von ihrer ruhigsten und authentischsten Seite. Weite Felder, dichte Wälder und klare Luft prägen das Bild dieser charmanten Region – eine Umgebung, die sofort ein Gefühl von Ankommen und Entspannung vermittelt.

Ungestörte Privatsphäre und absolute Ruhe Abseits von Hektik, Straßenlärm und dicht besiedelten Wohngebieten genießen Sie hier eine seltene Ungestörtheit. Der Hof bildet ein geschütztes Refugium, auf dem Sie dem Gesang der Vögel lauschen, den Nachthimmel ohne Lichtverschmutzung beobachten und ungestört Ihren Alltag gestalten können.

Idylle direkt vor der Haustür Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Reitausflügen oder Radtouren durch die idyllische Landschaft ein. Für Mensch und Tier bietet dieser Standort ein gesundes, entschleunigtes Umfeld im Einklang mit den Jahreszeiten.

Perfekte Balance aus Rückzug und Anbindung Trotz der wohltuenden Abgeschiedenheit müssen Sie auf eine gute Infrastruktur und Städtenähe nicht verzichten. Sowohl Berlin als auch Magdeburg und Leipzig sind in jeweils rund 70-100 km gut erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn oder den örtlichen Bahnanschluss in Treuenbrietzen bleiben Sie flexibel und erreichen die umliegenden Zentren rasch und unkompliziert.

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Ausstattung

Das Haupthaus wurde im Zeitraum von 2018 bis 2026 tiefgreifend, kompromisslos und mit Blick fürs Detail kernsaniert. Es besteht keinerlei Sanierungsstau im Kernbereich – Sie ziehen in ein langlebiges, bezugsfertiges Zuhause ein, bei dem historische Substanz mit wertigen Materialien vereint wurde.

Dach & Heizung: Das Haupthaus verfügt über ein solides Dach (1999) sowie eine verlässliche Öl-Zentralheizung (1999). Für ein historisches Anwesen dieser Klasse erreicht das Gebäude eine hervorragende Energieausweis-Klasse D.
Kernsaniertes Erdgeschoss (2018–2022): Das gesamte EG wurde vollkommen entkernt. Dabei wurden die Innenwände aufwendig verschalt und begradigt sowie eine komplett neue Elektrik im gesamten Bereich installiert.
Bodenbeläge & Heizkomfort: Im Erdgeschoss (Küche, Ess- und Wohnzimmer) sorgen großflächige, italienische Loftfliesen für eine edle Optik. Im Esszimmer sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Das Obergeschoss ist durchgehend mit modernem Laminat und hochwertigem Vinyl ausgelegt.
Türen, Fenster & Fassade: Auf der Rückseite wurden neue Fenster inklusive Jalousien verbaut. Fast alle Innentüren im Objekt wurden durch hochwertige Holztüren ersetzt. Die Fassade der Vorder- und Rückseite erhielt einen Schutzanstrich mit selbstreinigender Lotusfarbe.
Moderne Bäder & Sanitäranlagen:

Im Obergeschoss erwartet Sie ein komplett neues Badezimmer mit einer modernen Dusche und stilvoller Befliesung aus italienischer Keramik.
Frisch fertiggestellt (2026): Ein vollkommen neues Gästebad sowie der neu gestaltete hintere Flurbereich wurden erst dieses Jahr fertiggestellt.
Außenbereich & Nebengebäude:

Eine repräsentative, neu angelegte Zuwegung führt zum Anwesen.
Neben einem neuen Balkon im Obergeschoss lädt eine 58 m² große, neu angelegte West-Terrasse am 120 m² großen Mittelgarten zu entspannten Stunden im Freien ein.
Auch die Scheunen und Seitengebäude wurden proaktiv gesichert: Diverse Trägerbalken wurden fachmännisch ausgetauscht und alle Nebengebäude vollständig mit elektrischem Licht und Strom erschlossen.
Ausbaureserve: Der 160 m² große Dachboden bietet ein ideales Potenzial für künftige Erweiterungen – ob als Atelier, großer Hobbystall oder traumhaftes Dachgeschoss-Loft.

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Balcony
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Garten
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1900
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am27.02.2025
Gültig bis26.02.2035
Endenergieverbrauch128 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerHolz
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartÖl-Heizung

Lage

Der Hof befindet sich in Treuenbrietzen, eingebettet in die sanfte, grüne Kulturlandschaft des weiteren Metropolenraums. Hier zeigt sich die Natur von ihrer ruhigsten und authentischsten Seite. Weite Felder, dichte Wälder und klare Luft prägen das Bild dieser charmanten Region – eine Umgebung, die sofort ein Gefühl von Ankommen und Entspannung vermittelt.

Ungestörte Privatsphäre & absolute Ruhe: Abseits von Hektik, Straßenlärm und dicht besiedelten Wohngebieten genießen Sie hier eine seltene Ungestörtheit. Der Hof bildet ein geschütztes Refugium, auf dem Sie den Gesang der Vögel hören, den Nachthimmel ohne Lichtverschmutzung beobachten und ungestört Ihren Alltag gestalten können.
Idylle direkt vor der Haustür: Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Reitausflügen oder Radtouren durch die idyllische Landschaft ein. Für Mensch und Tier bietet dieser Standort ein gesundes, entschleunigtes Umfeld im Einklang mit den Jahreszeiten.
Perfekte Balance aus Rückzug und Anbindung: Trotz der wohltuenden Abgeschiedenheit müssen Sie auf Infrastruktur und Städtenähe nicht verzichten. Sowohl Berlin als auch Magdeburg sind jeweils ca. 100 km entfernt. Über die nahegelegene Autobahn oder den örtlichen Bahnanschluss in Treuenbrietzen bleiben Sie flexibel und erreichen die umliegenden Zentren rasch und unkompliziert.

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750.000 €
Provisionspflichtig
Ja
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Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2689680

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