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Haus

Vermietetes Mehrfamilienhaus in Niedernhausen – Ideale Kapitalanlage

Kaufpreis 549.000 €
Wohnfläche
ca. 269 m²
Nutzfläche
ca. 269 m²
Gesamtfläche
ca. 269 m²
Grundstück
ca. 285 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl der Schlafzimmer
10
Anzahl Badezimmer
3
Baujahr
1992
Zustand
Teilsaniert
Letzte Modernisierung
2026

Objektbeschreibung

Erlebe die besondere Wohnqualität dieses geräumigen Mehrfamilienhauses in Niedernhausen, das auf einer Wohnfläche ca. 269 m² Platz für drei abgeschlossene Wohneinheiten bietet. Die lichtdurchfluteten Räume und der ausgewogene Mix aus Parkettböden und modernen Ausstattungsmerkmalen schaffen eine einladende Atmosphäre. Mit insgesamt 12 Zimmern, davon 10 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, ist viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden. Dank der nachhaltigen Mieteinnahmen von monatlich 2.860 € stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar. Ideal für Investoren, die Wert auf eine solide Rendite legen.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Das Haus besticht durch eine durchdachte Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Holzböden ziehen sich durch alle Wohnräume, während moderne Fenster für einen optimalen Lichteinfall sorgen. Die Gasheizung gewährleistet eine angenehme Wärme in allen Jahreszeiten. Eine Einbauküche in jeder Einheit bietet zeitgemäßen Koch-Komfort. Die Bäder sind mit Dusche und Wanne ausgestattet, was für zusätzlichen Luxus sorgt. Praktische Ausstattungsmerkmale wie ein Keller, Wallbox für E-Autos und eine effiziente Photovoltaikanlage unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.

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Einbauküche
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1992
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am14.10.2025
Gültig bis13.10.2035
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf511,51 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Niedernhausen im Herzen von Hessen bietet eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und optimaler Anbindung an wirtschaftsstarke Zentren. Die Gemeinde ist dank der A3 und dem Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen hervorragend mit Wiesbaden und Frankfurt verbunden, was sie besonders für Pendler attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden und decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Nähe zum Taunus eröffnet ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, mit einer Vielfalt an Wander- und Radwegen sowie Naherholungsgebieten, die zur Erholung und Entdeckung einladen.

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Kaufpreis
549.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Mieteinnahmen (Ist)
34.320 €
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
ID: HA2685902

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