Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung in der Schwetschkestraße 32 in Halle (Saale). Mit einer Wohnfläche von ca. 90,4 m², drei gut nutzbaren Zimmern und einer interessanten Raumaufteilung verbindet die Wohnung den besonderen Charakter eines ausgebauten Dachgeschosses mit einem Wohnflächenangebot, das sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessant ist.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Die entsprechende Baugenehmigung wurde für den Ausbau des Dachgeschosses zu einer Wohnung erteilt. Charakteristisch für die Wohnung sind die sichtbar erhaltenen Holzbalken und Holzkonstruktionen, die den Räumen einen individuellen Altbau- und Dachgeschosscharakter verleihen. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Fensterflächen für eine angenehme Belichtung.
Ein besonderer Mehrwert ist die Dachterrasse, die den Wohnbereich ergänzt und gerade bei einer innerstädtischen Dachgeschosswohnung einen erheblichen Wohnwert darstellt.
Die Raumaufteilung bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad, eine Diele sowie weitere praktische Flächen. Der vorliegende Aufteilungsplan zeigt unter anderem Wohnbereich, Kochen, Zimmer, Schlafen, Bad, Diele und Dachterrasse.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Keller Nr. 8. Das Sondereigentum ist im Wohnungsgrundbuch eindeutig als Wohnung Nr. 8 im Dachgeschoss einschließlich Keller Nr. 8 ausgewiesen. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des bisherigen Angebots.
Interessant für Kapitalanleger
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit zunächst die Möglichkeit, die Immobilie als bestehende Kapitalanlage zu übernehmen. Die Wohnungsgröße von rund 90 m², die 3-Zimmer-Aufteilung, Dachterrasse und Stellplatz sprechen eine breite Mietzielgruppe an – beispielsweise Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit zusätzlichem Arbeitszimmer.
Besonders interessant ist dabei die langfristige Flexibilität: Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.12.2026. Damit kann ein Erwerber entscheiden, ob die Wohnung anschließend erneut zu marktgerechten Konditionen vermietet oder selbst genutzt werden soll.
Gerade für Kapitalanleger eröffnet dies die Möglichkeit, die zukünftige Vermietungsstrategie und Mietkalkulation nach Freiwerden der Wohnung neu auszurichten. Die bislang vorliegenden Mietunterlagen weisen für die Dachgeschosswohnung eine Wohnfläche von 90,4 m² aus.
Interessant für Eigennutzer
Für Käufer, die eine Eigentumswohnung in Halle zur eigenen Nutzung suchen, bietet sich eine seltene Konstellation: Die Wohnung kann heute erworben und nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses ab dem 01.01.2027 grundsätzlich selbst genutzt werden.
Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die ihren Immobilienerwerb frühzeitig planen möchten und keinen sofortigen Einzug benötigen. Die großzügige Wohnfläche, der individuelle Dachgeschosscharakter, die sichtbaren Holzbalken sowie die Dachterrasse verleihen der Wohnung einen deutlich eigenständigeren Charakter als einer klassischen Standardwohnung.
So entsteht eine interessante Verbindung aus Kapitalanlage, Planungssicherheit und späterer Eigennutzung.
