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Wohnung

Top Lage in Duisburg: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Kaufpreis 215.000 €
Wohnfläche
ca. 54,77 m²
Nutzfläche
ca. 15 m²
Gesamtfläche
ca. 54,77 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2024

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschoss-Wohnung in Duisburg-Huckingen ist der ideale Rückzugsort für Singles oder Paare, die sich nach einem heimeligen, lichtdurchfluteten Zuhause sehnen. Auf zwei einladenden Etagen verteilt, bietet die Wohnung eine wohlüberlegte Raumaufteilung mit insgesamt zwei Zimmern, die zum Entspannen einladen. Der offene, mit Parkett ausgestattete Wohnbereich, schafft eine einladende Atmosphäre, in die das Tageslicht großzügig einfließt.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der sich perfekt für gesellige Abende eignet. Das in 2024 modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Duschausstattung und rundet das komfortable Wohnerlebnis ab.

Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick, der zum Verweilen einlädt. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 15 m² im ausgebauten Spitzboden ist diese Wohnung ein wahres Raumwunder. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Eigenheim, diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die Ihren individuellen Wohntraum wahr werden lassen.

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Ausstattung

Diese charmante Maisonette-Wohnung beeindruckt mit einer Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint.

Im Einzelnen:
- 2-fach isolierte Fenster mit weißen Kunststoffrahmen,
- Parkettboden,
- modernes Badezimmer mit Dusche (2024),
- großer West-Balkon mit Markise,
- Abstellkammer,
- Gas-Zentralheizung,
- Kellerraum,
- Fahrrad-Keller,
- Waschküche,
- abschließbarer TG-Stellplatz ("Garage in der Tiefgarage") >> 15.000 €.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Abstellraum
Ja
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1992
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am29.09.2015
Gültig bis28.09.2025
Endenergieverbrauch86,10 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einer der begehrten Lagen von Duisburg, eingebettet im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Duisburg selbst besticht durch seinen urbanen Charme und die ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Bahnen, sind bequem erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung an das umliegende Stadtgebiet sowie an nahegelegene Großstädte.

Für den täglichen Bedarf steht eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, von Supermärkten über Boutiquen bis hin zu Wochenmärkten, die frische regionale Produkte anbieten. Die Bildungslandschaft ist breit gefächert: Kitas, Schulen und die renommierte Universität Duisburg-Essen sind in der Nähe angesiedelt.

Freizeitangebote sind zahlreich: Ob ein Spaziergang am Rhein, ein Besuch im Landschaftspark Duisburg-Nord oder kulturelle Veranstaltungen in der Mercatorhalle – Duisburg hält für jeden Geschmack das passende Angebot bereit. In diesem dynamischen Umfeld vereinen sich Lebensqualität und Investitionschancen auf ideale Weise.

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Günter Schweppe

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ID: HA2683203

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