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Wohnung
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Exklusives Maisonette-Traumdomizil 175 m² voll ausgebauter Luxus in Lahr

Kaufpreis 469.999 €
Wohnfläche
ca. 175 m²
Gesamtfläche
ca. 175 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 55 m²
Gartenfläche
ca. 30 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1992
Zustand
vollständig renoviert
Letzte Modernisierung
2026

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung in Lahr im Schwarzwald vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und erstklassigen Komfort auf ca. 175 m² Wohnfläche. Das Objekt wurde rundum perfektioniert und präsentiert sich als neuwertiges Gesamtkunstwerk für Familien und Besserverdiener mit hohem Anspruch.

Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein bezugsfertiger Wohlfühlbereich mit zwei Schlafzimmern, einem exklusiven Badezimmer und einer modernen Markenküche.

Das Ober- und Dachgeschoss überzeugt mit großzügiger Transparenz und lichtdurchfluteter Atmosphäre: Das Herzstück bildet das ca. 45 m² große Wohnzimmer mit behaglichem Schwedenofen sowie direktem Zugang zu Loggia. Bis zu vier Schlafzimmer, flexible Galerie- oder Arbeitsbereiche und weitläufige Freiflächen machen diese Immobilie zu einem seltenen Wohntraum. Hier ziehen Sie einfach ein und genießen höchsten Wohnkomfort ab dem ersten Tag!

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Ausstattung

Wohnfläche: ca. 175 m² großzügiger Maisonette-Wohntraum

Küche: Hochwertige Marken-Einbauküche von LEICHT mit modernen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)

Bäder: Luxuriöses Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein modernes Gästebad/zweites Bad

Heizung & Energie: Moderne Gas-Etagenheizung (Baujahr 2022) für hohe Energieeffizienz; behagliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Wohnambiente: Gemütlicher Schwedenofen im Obergeschoss für wohlige Abende

Außenbereiche: Weitläufige Entspannungsmöglichkeiten im Freien mit einer großzügigen, überdachten Terrasse (ca. 25 m²), Balkon und zusätzlicher Loggia

Nachhaltigkeit: Eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Reduzierung der laufenden Stromkosten

Parken: Privater Stellplatz mit Carport inklusive

Energetik: Energieausweis der Klasse B

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Balkon
Ja
Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Carport
Ja
Wintergarten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1992
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am25.08.2026
Gültig bis24.08.2036
Endenergieverbrauch71,60 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerERDGAS LEICHT
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf Strom78.80 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme71.60 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Die Stadt Lahr, gelegen im dynamischen Dreiländereck, besticht durch eine hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur des Schwarzwalds. Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage, die urbanen Komfort mit kurzen Wegen verbindet.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Nachbarschaft. Für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten und Grundschulen schnell und sicher zu erreichen sind.

Auch die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe garantieren eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Pendler profitieren zudem von der kurzen Fahrzeit zur Autobahn (A5), die eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregionen Offenburg, Freiburg und Straßburg ermöglicht.

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Kaufpreis
469.999 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
William Vilskyy

William Vilskyy

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ID: HA2691162

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