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Renditeobjekt

Denkmalgeschützte Kapitalanlage mit attraktiver Mischnutzung

Kaufpreis 500.000 €
Wohnfläche
ca. 697,57 m²
Gesamtfläche
ca. 1.244,98 m²
Grundstück
ca. 479 m²
Anzahl Wohneinheiten
9
Anzahl Gewerbeeinheiten
3
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Forst (Lausitz) verbindet historische Architektur mit einer nachhaltig attraktiven Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie umfasst neun Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 1.244,98 m².

Unterschiedliche Wohnungsgrößen von 2 bis 5 Zimmern schaffen eine vielseitige Vermietungsstruktur und unterstreichen die langfristige Attraktivität des Objekts. Die Kombination aus historischer Substanz, etablierter Innenstadtlage und gemischt genutzter Struktur bietet eine interessante Grundlage für langfristig orientierte Investments.

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Ausstattung

Die Immobilie verfügt über neun Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 1.244,98 m². Unterschiedliche Grundrisskonzepte von 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen ermöglichen eine vielseitige Vermietungssituation.

Die repräsentative Fassadengestaltung mit stilprägenden Details unterstreicht den charaktervollen Eindruck des Gebäudes. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

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Energie & Heizung

HeizungsartGas-Heizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Forst (Lausitz) innerhalb einer etablierten innerstädtischen Geschäftsstraße mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.

Die Autobahn A15 mit Verbindungen Richtung Berlin, Dresden und Polen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Forst mit Regionalverbindungen in die umliegenden Städte.

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Kaufpreis
500.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
5.95%
X-fache
16.70
Nettorendite (Ist)
6.00
Mieteinnahmen (Ist)
30.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
75.000 €
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Thomas Zettl

Thomas Zettl

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ID: HA2691250

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