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Haus

Attraktive Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in ruhiger Lage – ideal für Paare und Familien

Kaufpreis 625.000 €
Wohnfläche
ca. 145 m²
Nutzfläche
ca. 34 m²
Gesamtfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 190 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 27 m²
Gartenfläche
ca. 35 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2016
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Diese exquisite Doppelhaushälfte in Moers bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche einen einzigartigen Wohnkomfort für Familien und Paare. Das Haus aus dem Baujahr 2016 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine gehobene Ausstattung. Beim Betreten des Hauses wird man von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der direkt in den hellen Wohn- und Essbereich führt. Ein Highlight ist die echte Stuckdecke, die dem Raum eine besondere Eleganz verleiht. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Die moderne Einbauküche ist mit Marken-Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss und im ausgebauten Spitzboden finden Sie vier Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster rundet das Raumangebot ab. Die Terrasse ist mit einer Pergola überbaut und einer elektrischen Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der kleine, aber feine Garten ist ideal für Gartenliebhaber und bietet einen privaten Rückzugsort. Zwei Stellplätze, darunter eine Garage und ein Carport, stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

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Ausstattung

Diese gehobene Doppelhaushälfte überzeugt durch eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben.

Im Einzelnen:
- hochwertige Bodenbeläge aus Granit und Feinsteinzeug,
- Fußbodenheizung im EG und OG,
- Fernwärme-Heizung,
- doppelt verglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen und elektrischen Rollläden,
- voll ausgestattete Einbauküche (ca. 4 Jahre alt),
- Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche,
- Gäste-WC,
- Terrasse mit Pergola und elektrischer Markise,
- eigener Brunnen zur Gartenbewässerung,
- Vorbereitung für einen Kaminanschluss im Wohnzimmer,
- Alarmanlage, Kameras,
- Fingerprint-Scanner an der Eingangstür,
- Glasfaser-Anschluss,
- Garage mit elektrischem Torantrieb,
- Carport.

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Carport
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Stein
Ja
Laminat
Ja
Granit
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2016
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am30.06.2017
Gültig bis29.06.2027
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerFERNWäRME
Energieeffizienz KlasseC
Endenergiebedarf85 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Moers, im Herzen von Nordrhein-Westfalen, ist bekannt für seine charmante Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die besonders bei Familien beliebt ist. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und machen Moers zu einem idealen Wohnort für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ist hervorragend, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen. Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Ob Sie einen Spaziergang im nahegelegenen Stadtpark genießen oder das vielfältige kulturelle Angebot der Stadt erkunden möchten, für Abwechslung ist gesorgt.

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Kaufpreis
625.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Günter Schweppe

Günter Schweppe

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ID: HA2689301

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