Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in einem altersentsprechend gut erhaltenen Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung.
Auf einem rund 610 m² großen Grundstück stehen ca. 131,73 m² Wohnfläche – Terrasse anteilig berücksichtigt – zur Verfügung. Hinzu kommen ca. 125 m² Nutzfläche sowie weitere wohnlich genutzte Flächen im teilweise ausgebauten Dachgeschoss.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist das komfortable Wohnkonzept auf einer Ebene: Sämtliche wesentlichen Wohn- und Schlafräume befinden sich im Erdgeschoss und ermöglichen kurze Wege sowie eine angenehme Nutzung in unterschiedlichen Lebensphasen. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Menschen, die bereits heute oder mit Blick auf die Zukunft Wert darauf legen, den Alltag weitgehend auf einer Ebene gestalten zu können.
Das Erdgeschoss umfasst insgesamt 5,5 Zimmer. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche des Hauses. Eine Garderobe bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Jacken und Schuhe.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Weitläufige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, ca. 25,6 m² große Terrasse mit Markise und weiter in den eingewachsenen Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und geselliges Beisammensein.
Die Küche ist derzeit als separater Raum gestaltet. Vorbehaltlich einer baulichen Prüfung besteht die Möglichkeit, die Wand zum angrenzenden Wohnbereich zu öffnen und den Kochbereich in das Wohn- und Esszimmer zu integrieren. Damit ließe sich auf Wunsch ein großzügigeres, offenes Raumkonzept schaffen.
Vier weitere, gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Damit lässt sich die Raumaufteilung flexibel an unterschiedliche familiäre und persönliche Bedürfnisse anpassen.
Das Tageslichtbad wurde 2022 modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die Aufteilung des Erdgeschosses.
Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss teilweise ausgebaut und wird wohnlich genutzt. Hier befinden sich ein zusätzliches Zimmer sowie ein Duschbad. Dieser Bereich bietet weitere Möglichkeiten beispielsweise für Hobby, Homeoffice, Gäste oder einen persönlichen Rückzugsbereich und ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Flächen für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby und Lagerung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.
Im Jahr 2005 wurde die Fassade umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden die vorhandenen Fassadenplatten fachgerecht demontiert und entsorgt, die alte Mineralwolldämmung in den Außenwänden entfernt und erneuert sowie die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem und Klinkerriemchen neu aufgebaut.
Der eingewachsene Garten bietet angenehme Privatsphäre und viel Platz für Freizeit und Erholung. Die großzügige, ca. 25,6 m² große Terrasse mit Markise schafft einen geschützten Außenbereich für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden. Eine Garage sowie eine zusätzliche PKW-Stellplatzmöglichkeit vor der Garage vervollständigen das Angebot.
Ein Zuhause, das Familien viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet und zugleich durch die weitgehend ebenerdige Nutzung auch für spätere Lebensphasen interessant ist. Das großzügige Grundstück und die zusätzlichen Flächen eröffnen dabei vielseitige Möglichkeiten für heute und morgen. Eine Immobilie mit Platz, Privatsphäre und dem Potenzial, langfristig zum Lebensmittelpunkt zu werden.
