🏠Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot, gepflegtem Innenbereich und viel Entwicklungspotenzial in Künzelsau-Gaisbach
Diese Doppelhaushälfte in 74653 Künzelsau-Gaisbach bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück stehen rund 162 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die bewusst ein Bestandsobjekt erwerben und nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Das im Jahr 1978 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben klassischen Schlaf- und Kinderzimmern können beispielsweise ein Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Rückzugsbereiche eingerichtet werden.
Besonders interessant ist die Verbindung aus einem grundsätzlich gut erhaltenen Innenbereich und dem vorhandenen Modernisierungspotenzial. Während sich die Innenräume in einem soliden Zustand präsentieren, besteht insbesondere bei wesentlichen Bestandteilen des Gebäudes Sanierungsbedarf. Für eine umfassende Modernisierung sollte nach aktueller Einschätzung ein Investment von etwa 200.000 € berücksichtigt werden.
Im Mittelpunkt stehen dabei vor allem die Erneuerung des Dachs, der Fenster, der Fassade sowie der Heizungsanlage. Diese notwendigen Maßnahmen bieten gleichzeitig die Chance, das Gebäude technisch, energetisch und optisch neu auszurichten. Zukünftige Eigentümer können viele Entscheidungen hinsichtlich Materialien, Gestaltung und moderner Gebäudetechnik selbst treffen und das Haus dadurch gezielt an ihre persönlichen Vorstellungen anpassen.
Genau darin liegt das besondere Potenzial dieser Immobilie: Statt die Gestaltung eines bereits vollständig modernisierten Hauses übernehmen zu müssen, besteht hier die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause auf einer vorhandenen und großzügigen Basis zu schaffen. Der erforderliche Investitionsbedarf sollte dabei von Beginn an berücksichtigt werden.
Der Außenbereich wird durch einen ca. 70 m² großen Garten ergänzt. Dieser bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, Freizeitaktivitäten oder einen familienfreundlichen Rückzugsort im Freien. Zusätzlich stehen direkt am Haus zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Eine vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann ohne zusätzlichen Aufpreis übernommen werden. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei Badezimmer mit Fenstern. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne sowie eine Badewannen-Duschkombination.
Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 2011. Im Rahmen der geplanten Modernisierung kann auch die Heiztechnik neu konzipiert und das Gebäude energetisch zukunftsfähiger ausgerichtet werden.
Zusätzlich bietet der vorhandene Dachboden weiteres Ausbaupotenzial. Vorbehaltlich der baurechtlichen, statischen und technischen Voraussetzungen besteht hier perspektivisch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen.
Der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte beträgt 399.000 €. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.
✨ Fazit:
Die Doppelhaushälfte bietet mit ca. 162 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einem gut erhaltenen Innenbereich und dem vorhandenen Grundstück eine attraktive Grundlage für ein individuelles Zuhause. Gleichzeitig sollte der Modernisierungsbedarf transparent berücksichtigt werden. Insbesondere Dach, Fenster, Fassade und Heizungsanlage sollten erneuert werden. Mit einem geplanten Investment von ca. 200.000 € bietet sich die Chance, die Immobilie umfassend aufzuwerten und ein modernes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
