Attraktive Wohnung mit WG-Potenzial in Ulm. Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,67 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss.
Aktuelle Kaltmiete 1.500 €/Monat bzw. 18.000 €/Jahr.
Durch eine optimierte WG-Nutzung und mögliche Unterteilung des ca. 27,47 m² großen Wohnbereichs besteht Mietsteigerungspotenzial auf ca. 2.000–2.500 € Kaltmiete monatlich bzw. 24.000–30.000 € jährlich.
Separater Essbereich als mögliche Gemeinschaftsfläche, separate Küche, Bad und WC getrennt, Balkon, Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche. Kein Stellplatz.
Interessant insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf WG-Vermietung und Ertragsoptimierung.
Bis zu ca. 1.000 € zusätzliches monatliches Mietpotenzial ... aktuell erzielt die Wohnung eine Kaltmiete von 1.500 € monatlich bzw. 18.000 € jährlich.
Durch eine konsequente Ausrichtung auf die WG-Vermietung und eine mögliche Unterteilung des ca. 27,47 m² großen Wohnbereichs besteht weiteres Entwicklungspotenzial. Der separate Essbereich kann dabei als Gemeinschaftsfläche erhalten bleiben.
Aktuelle Vermietung:
1.500 € Kaltmiete / Monat
18.000 € Jahreskaltmiete
Potenzial bei optimierter WG-Nutzung:
ca. 2.000–2.500 € Kaltmiete / Monat
ca. 24.000–30.000 € Jahreskaltmiete
Bei einem Kaufpreis von 429.000 € entspricht dies rechnerisch:
Ist-Rendite: ca. 4,2 % brutto
WG-Potenzial: ca. 5,6–7,0 % brutto
Damit bietet die Wohnung insbesondere für Investoren, die eine aktive Optimierungsstrategie verfolgen, eine interessante Perspektive.
Die genannten zukünftigen Mieteinnahmen stellen eine unverbindliche Einschätzung bzw. Prognose dar. Eine Mietgarantie ist damit nicht verbunden. Die bauliche Umsetzbarkeit einer zusätzlichen Raumteilung ist vom Erwerber zu prüfen. Die Ausgangsdaten zu Kaufpreis, Ist-Miete und prognostiziertem WG-Mietniveau entsprechen auch der bestehenden Verkaufsunterlage.
