Repräsentative Büroetage mit attraktiver Umnutzungsperspektive in Gießen.
Ca. 284 m² Fläche – vielseitig nutzbar und mit Potenzial zur Umwandlung in Wohnraum.
Diese großzügige und repräsentative Büroetage in attraktiver Lage von Gießen bietet eine interessante Kombination aus bestehender gewerblicher Nutzung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die derzeit als Bürofläche genutzte Etage verfügt über ca. 284 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur, zahlreiche Fensterflächen, helle Räume sowie vorhandene Balkone. Die bestehende Aufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Neugestaltung.
Besonders interessant: Die Gewerbefläche kann gemäß Teilungserklärung in Wohnraum umgewandelt werden.
Damit eröffnet sich eine spannende Perspektive für die Entwicklung von ca. 4 bis 5 Wohnungen – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und der konkreten planerischen Umsetzung.
Ob als Kapitalanlage, zur Entwicklung von Wohnraum oder zur eigenen Nutzung – diese Immobilie bietet unterschiedliche Perspektiven und spricht damit sowohl Investoren als auch Eigennutzer und Projektentwickler an.
Aktuelle Nutzung:
*Die Büroetage verfügt unter anderem über:
*mehrere Büro- und Besprechungsräume
*einen repräsentativen Empfangsbereich
*großzügige, helle Arbeitsbereiche
*vorhandene Balkone
*eine flexible Raumstruktur
*große Fensterflächen mit viel Tageslicht
Die bestehende Bürostruktur kann weiterhin genutzt oder im Zuge einer möglichen Umnutzung vollständig neu konzipiert werden.
Interessantes Wohnraumpotenzial.
Die Möglichkeit einer Umwandlung in Wohnraum macht diese Immobilie besonders interessant. Auf einer Fläche von ca. 284 m² besteht die Perspektive, ein modernes Wohnkonzept mit ca. 4 bis 5 Wohnungen zu entwickeln.
Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die nicht nur eine bestehende Immobilie erwerben möchten, sondern zusätzliches Potenzial erkennen und entwickeln wollen.
Zum Angebot gehören insgesamt sechs Stellplätze:
✓3 Stellplätze in der Tiefgarage.
✓3 Stellplätze direkt hinter dem Gebäude.
✓Die Stellplätze sind bereits im Angebot enthalten.
Ihre Möglichkeiten auf einen Blick:
✓ ca. 284 m² Gesamtfläche
✓ Umwandlung von Gewerbe- in Wohnraum möglich
✓ Potenzial für ca. 4 bis 5 Wohnungen
✓ Balkone vorhanden
✓ Helle und großzügige Räumlichkeiten
✓ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
✓ 6 Stellplätze inklusive
✓ Interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler
Eine Immobilie mit Substanz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial – mitten in Gießen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und erläutern Ihnen die bestehenden Möglichkeiten im persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
Hinweis: Die angegebene mögliche Anzahl von ca. 4 bis 5 Wohnungen stellt eine unverbindliche Einschätzung des Entwicklungspotenzials dar. Eine konkrete Aufteilung sowie die Umsetzung einer Wohnraumnutzung sind von der jeweiligen Planung und den erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen abhängig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden.
