Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Ettenheim im 1. OG. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine gehoben Ausstattung, die in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde.
Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft einen angenehmen Wohnkomfort. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Nolte-Einbauküche mit moderner Kücheninsel und Bosch-Elektrogeräten, die erst 2023 angeschafft wurde und optional hinzuerworben werden kann.
Zusätzlichen Komfort bieten ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz.
Durchgeführte Modernisierungen:
Neuer hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung
Neue Nolte-Einbauküche mit Kücheninsel (2023) — optional erhältlich
Neuer Wandputz in beiden Schlafzimmern sowie im Flur
Erneuerung der Armaturen in Bad und Gäste-WC
Moderne Wandpaneele in Bad und Gäste-WC
Diese Modernisierungen sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente und reduzieren den Renovierungsaufwand für den zukünftigen Eigentümer erheblich.
Sonstiges:
• Bezug: nach Vereinbarung
• Hausgeld: derzeit 300 €/Monat, ab 01.01.2027 320 €/Monat (inkl. 54,52 € Rücklagenzuführung)
• Heizung: Gasheizung, Baujahr 1994
• Energiebedarf: 112,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
• Treppenhausreinigung: durch Hausmeister, kein Kehrdienst für Bewohner
