Zum Verkauf steht ein im Jahr 1980 in Massivbauweise (Bisothermhohlblocksteine) errichtetes Zweifamilienhaus in Wiesentheid (Ortsteil Untersambach). Das Gebäude wurde in den Jahren 2021 bis 2024 umfangreich saniert und technisch modernisiert.
Das Objekt gliedert sich in zwei Wohneinheiten und bietet folgende Vermietungsstruktur:
1. Dachgeschosswohnung (ca. 110 m²):
Die Einheit ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt 700 € mtl.
2. Erdgeschoss und Obergeschoss (ca. 257 m² zzgl. Wintergarten):
Diese Einheit wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Der Eigentümer beabsichtigt, nach dem Verkauf als Mieter im Objekt zu verbleiben. Es ist eine Kaltmiete von ca. 3.000 € mtl. vorgesehen, welche auf Wunsch notariell im Kaufvertrag verankert werden kann.
Die angestrebte Gesamtkaltmiete beträgt somit ca. 3.700 € pro Monat (44.400 € p.a.).
Das Gebäude ist mit einer zukunftsfähigen Haustechnik ausgestattet: Eine effiziente Wärmepumpe, zwei Photovoltaikanlagen, ein Stromspeicher sowie eine integrierte Wallbox sorgen für hohe Unabhängigkeit und geringe Energiekosten. Ergänzt wird das Haus durch eine Doppelgarage, mehrere Außenstellplätze sowie einen großzügigen Poolbereich inklusive Überdachung (aktuell im Umbau) – und vieles mehr.
