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Exklusives Investment: Gepflegtes Einfamilienhaus in Kirchhaslach mit Weitblick

Kaufpreis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 250 m²
Gesamtfläche
ca. 250 m²
Grundstück
ca. 1.500 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2026

Objektbeschreibung

Diese großzügige Immobilie in Kirchhaslach bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche auf zwei Etagen viel Raum für Familien oder Kapitalanleger. Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohnbereich, der durch große, doppelt verglaste Fenster von viel Tageslicht durchflutet wird. Granit- und Parkettböden sowie ein Kamin verleihen dem Raum eine behagliche Atmosphäre. Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für die Speisenzubereitung.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und einem Studio. Drei Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Wanne und Fenster. Der direkte Zugang zu Balkon und Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und eröffnet den Blick auf das ca. 1.500 m² große Grundstück. ein geräumiger Keller sowie eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen runden das Platzangebot ab. Das Objekt ist kurzfristig bzw. nach Vereinbarung verfügbar.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine schöne Innenausstattung, die Funktionalität und Stil vereint. Die Kombination aus Granit, Parkett und Fliesen verleiht den Räumen einen schönen Charakter. Große, doppelt verglaste Fenster für gute Energieeffizienz und füllen die Räume mit natürlichem Licht. Massive Holztüren ergänzen das Ambiente.

Eine Nahwärme-Heizung ab Oktober 2026 mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten. Die drei Bäder sind mit modernen Sanitäranlagen, Duschen, Wannen und großen Fenstern ausgestattet und bieten höchsten Komfort. Die Küche ist ein Highlight mit ihrer Einbauküche, die durch ihre durchdachte Aufteilung und modernen Geräte besticht. Der Außenbereich ist ebenso ansprechend mit einem großzügigen Balkon, einer einladenden Terrasse und einem gepflegten Garten gestaltet.

Für ausreichend Stauraum sorgt der großzügige Keller, während die Doppelgarage mit zwei Stellplätzen besten Komfort bietet. Der Kamin im Wohnzimmer verleiht dem Haus ein zusätzliches Maß an Gemütlichkeit und macht es zu einem perfekten Rückzugsort für die ganze Familie.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Granit
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1996
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am31.03.2026
Gültig bis30.03.2036
Endenergieverbrauch107,40 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartÖl-Heizung

Lage

Kirchhaslach in Bayern zeichnet sich durch seine idyllische Lage und das starke Gemeinschaftsgefühl aus, was es zu einem begehrten Wohnort macht. Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Landschaft, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einlädt. Die Infrastruktur vor Ort ist solide entwickelt, mit allen wesentlichen Einrichtungen wie Supermärkten, Bäckereien und Handwerksbetrieben in unmittelbarer Nähe. Kirchhaslach verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.

Für Familien bietet der Ort auch eine Auswahl an Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Naturparks und Wanderwegen spricht besonders Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten an. Kirchhaslach ist ideal für diejenigen, die ein ruhiges Leben in einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur zu verzichten. Hier verbinden sich Tradition und Moderne auf harmonische Weise, was den Standort sowohl für Familien als auch für Anleger attraktiv macht.

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Birgit Mayer

Birgit Mayer

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ID: HA2692240

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