Das ca. 16.500 m² große Industriegrundstück in Düsseldorf-Benrath bietet eine attraktive Grundlage für die Entwicklung eines leistungsfähigen Data Centers. Das Areal wird im bestehenden Zustand veräußert. Planung, Rückbau und Realisierung erfolgen durch den Käufer beziehungsweise den künftigen Betreiber.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein überwiegend ein- bis dreigeschossiger Gebäudebestand mit ca. 24.300 m² Nutzfläche, davon rund 20.000 m² Nettogrundfläche. Für die Realisierung eines modernen Data Centers ist von einem vollständigen Rückbau auszugehen. Die Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz, wodurch die Neuordnung und vollständige Neubebauung grundsätzlich erleichtert wird.
Mit einer GRZ von 0,8 und einer GFZ von 1,6 verfügt das Grundstück über erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Kennzahlen bieten grundsätzlich die Möglichkeit, ein großflächiges und gegebenenfalls mehrgeschossiges Data Center einschließlich der erforderlichen Technik-, Energie-, Kühl-, Sicherheits-, Verwaltungs- und Nebenflächen zu errichten.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Möglichkeit, kurzfristig eine elektrische Leistung von bis zu 40 MW über modular aufgebaute, portable Gasturbinen bereitzustellen. Diese könnten durch den Käufer oder Betreiber als Übergangslösung eingesetzt werden, bis die erforderliche Leistung über das öffentliche Stromnetz zur Verfügung steht. Dadurch kann ein früherer Beginn der Entwicklungs- und Inbetriebnahmephase ermöglicht werden.
Auf dem Grundstück ist bereits ein 10-kV-Stromanschluss vorhanden. Nach derzeitigen Informationen besteht perspektivisch die Möglichkeit einer Anbindung beziehungsweise Erweiterung auf bis zu 110 kV. Die temporäre Energieversorgung ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots und wird nicht durch den Eigentümer umgesetzt. Planung, Finanzierung, Genehmigung und Betrieb obliegen dem Käufer beziehungsweise Betreiber.
Das Grundstück befindet sich in einem gewerblich und industriell geprägten Umfeld. Eine Wohnnutzung ist ausgeschlossen. Die Nutzungsstruktur bietet grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine technisch anspruchsvolle gewerbliche Nutzung und einen kontinuierlichen 24/7-Betrieb. Auf dem Areal können neben den Rechenzentrumsflächen unter anderem Umspanntechnik, Notstromversorgung, Rückkühlwerke, Energiespeicher sowie Sicherheits-, Verwaltungs- und Servicebereiche berücksichtigt werden.
Für das Grundstück liegen sieben Boden- und Bodenluftgutachten vor. Diese weisen insgesamt nur begrenzte Verunreinigungen aus. Bei Rückbau- und Tiefbauarbeiten kann in Teilbereichen belasteter Erdaushub, unter anderem mit Blei und Zink, anfallen. Dieser ist entsprechend seiner Einstufung fachgerecht zu behandeln oder zu entsorgen. Überwiegend ist von der Zuordnungsklasse Z2 auszugehen. Die Gutachten können im Rahmen der Due Diligence zur Verfügung gestellt werden.
Der Erwerb des Gesamtgrundstücks ist im Rahmen eines klassischen Grundstückskaufs oder alternativ als Share Deal möglich.
Sämtliche Angaben zur Bebaubarkeit, Energieversorgung und Nutzungsmöglichkeit sind durch den Erwerber technisch, wirtschaftlich und genehmigungsrechtlich zu prüfen. Dies gilt insbesondere für Rückbau, Netzanschluss, Glasfaseranbindung, Kühlung, Brand- und Schallschutz, Emissionen, Notstromversorgung sowie die baurechtliche Zulässigkeit des geplanten Data Centers.
