Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fenster- und Türfläche sorgt für viel Tageslicht und schafft zugleich die direkte Verbindung zur Terrasse und zum angrenzenden Gartenbereich. Gerade dieser private Außenbereich hebt die Wohnung von vielen vergleichbaren Eigentumswohnungen ab und bietet zusätzlichen Wohnwert in den wärmeren Monaten.
Die separate Küche ist vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird der Grundriss durch eine großzügige Diele mit guten Stellmöglichkeiten für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und ermöglichen damit unterschiedliche Wohnkonzepte.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Der vorliegende Verbrauchsenergieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 93,75 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse C aus. Die Warmwasserbereitung ist im ausgewiesenen Energieverbrauch enthalten.
Eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern und einem eigenen Außenbereich – eine interessante Kombination aus klassischem Wohnungsgrundriss, Terrasse und Gartenfläche in zentraler Lage von Frechen.
Im Überblick:
- ca. 72,93 m² Wohnfläche gemäß Bestandsunterlagen
- Erdgeschoss links
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- direkter Zugang zur Terrasse
- Terrasse mit zugeordneter Gartenfläche
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- großzügige Diele mit Stauraummöglichkeiten
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gas-Zentralheizung
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten
- Baujahr 1997
- Energieeffizienzklasse C
- derzeit vermietet für aktuell 950 €/kalt/Monat
Die gelungene Raumaufteilung und der eigene Außenbereich machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Terrasse und Garten schaffen dabei einen besonderen Mehrwert, den man bei einer Eigentumswohnung nur selten findet.
