Menu
Wohnung
Fire Icon1

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf ca. 60,7 m² mit Balkon & Einbauküche in Frechen

Kaufpreis 246.900 €
Wohnfläche
ca. 60,70 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Gesamtfläche
ca. 60,70 m²
Grundstück
ca. 522 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 8 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss links bietet auf ca. 60,70 m² Wohnfläche gemäß Bestandsunterlagen eine kompakte und zugleich vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 mit insgesamt acht Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss verteilen.

Die Wohnung umfasst einen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Dusch-/Wannenbad. Damit eignet sie sich gut für Singles, Paare oder eine kleine Familie sowie für Käufer, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Gemeinschaftlich stehen im Untergeschoss eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Grundstück einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

WeiterlesenWeniger anzeigen

Ausstattung

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um einen eigenen Außenbereich ergänzt.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Die Einbauküche ist Bestandteil der bestehenden Vermietung.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen im Untergeschoss eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ergänzt wird das gemeinschaftliche Angebot durch den Garten hinter dem Haus, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der vorliegende Verbrauchsenergieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 93,75 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Warmwasser ist im Energieverbrauch enthalten.

Eine kompakte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Einbauküche und Gemeinschaftsgarten – passend für Singles, Paare oder kleine Familien, die stadtnah wohnen und einen gut nutzbaren Grundriss schätzen.

WeiterlesenWeniger anzeigen
Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1997
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am03.03.2020
Gültig bis02.03.2030
Endenergieverbrauch93,75 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung

Lage

Frechen verbindet die Nähe zur Metropole Köln mit einer gewachsenen Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Stadt bietet damit gute Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer eigenständigen Stadt mit kurzen Wegen im Alltag schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in Frechen vorhanden. Auch das Stadtzentrum bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Köln und in die umliegenden Orte. Darüber hinaus sind die Autobahnen A1 und A4 gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Köln sowie die weitere Region.

Auch für die Freizeit bietet Frechen verschiedene Möglichkeiten – von Grün- und Erholungsbereichen über Sportangebote bis hin zum städtischen Freibad. So verbindet die Lage eine gute Alltagsinfrastruktur mit kurzen Wegen und der Nähe zu Köln.

WeiterlesenWeniger anzeigen

Immobilienfinanzierung berechnen

Berechnen Sie Ihre individuellen Finanzierungskonditionen

Ähnliche Immobilien

In nur 1 Minute
 zum ersten Finanzierungsangebot

Kaufpreis
246.900 €
Kaltmiete (netto)
980 €
Gesamtmiete
1.230 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
39,50 €
Hausgeld
224,31 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
X-fache
21.00
Nettorendite (Ist)
4.80
Mieteinnahmen (Ist)
11.760 €
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Sandra Wonsack

Sandra Wonsack

Exposé anfordern
ID: HA2692318

Sie wünschen mehr Informationen? Jetzt ein Exposé anfragen!