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Wohnung
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Freistehende Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Konstanz

Kaufpreis 225.000 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Gesamtfläche
ca. 51 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf ca. 51 m² eine ideale Kapitalanlage in Konstanz. Die durchdachte Raumaufteilung vereint Komfort und Funktionalität. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch große Fenster und Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die kompakte Küche ist praktisch gestaltet und erfüllt alle täglichen Anforderungen. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzugsraum, während das Badezimmer mit zeitlosen Fliesen und einer Dusche ausgestattet ist. Der Laminatboden in Holzoptik, erneuert 2018, trägt zur warmen Atmosphäre bei. Diese Wohnung besticht durch ihre sofortige Nutzbarkeit und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die von den Annehmlichkeiten einer gepflegten Wohnanlage profitieren möchten. Ein Aufzug und ein Duplex-Stellplatz (für 20000,- Euro) in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Die Wohnung beeindruckt mit einer funktionalen und ästhetischen Ausstattung. Der 2018 erneuerte Laminatboden in Holzoptik schafft eine warme Wohnatmosphäre. Im Badezimmer erwarten Sie klassische Fliesen und eine gut erhaltene Dusche. Doppelt verglaste Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schallisolierung. Der Aufzug erleichtert Ihren Alltag, während der zugehörige Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex-Parker 20.000,- Euro) die Parkplatzsuche erübrigt. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch gemeinschaftliche Einrichtungen wie einen Waschraum mit Münzautomaten und einen Fahrradkeller. Die Gasheizung stellt eine effiziente und zukunftssichere Lösung dar, ohne zusätzliche Investitionen seitens der Eigentümergemeinschaft zu erfordern.

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Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Duplex
Ja
Abstellraum
Ja
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1983
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am07.06.2018
Gültig bis06.06.2028
Endenergieverbrauch108 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Fürstenberg in Konstanz. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung. In der Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und abwechslungsreicher Gastronomie. Bildungsinstitutionen sind bequem zu Fuß erreichbar und erhöhen die Attraktivität besonders für Familien und Studenten. Die Verkehrsanbindung ist optimal; ein nahegelegener Bahnhof bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie ins Umland. Die Nähe zum Bodensee ermöglicht entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten, was diesen Stadtteil besonders lebenswert macht. Die Kombination aus urbanem Flair und Natur macht Fürstenberg zu einem wertvollen Wohnort.

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Kaufpreis
225.000 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
57,76 €
Hausgeld
337,45 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
20.000 €
Anzahl der Garagen
1
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Yuliya Ziegler

Yuliya Ziegler

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ID: HA2692520

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