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Renditeobjekt

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Garten in Rüsselsheim am Main

Kaufpreis 599.999 €
Wohnfläche
ca. 172 m²
Nutzfläche
ca. 172 m²
Gesamtfläche
ca. 172 m²
Grundstück
ca. 454 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 7,5 m²
Gartenfläche
ca. 250 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1960
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Letzte Modernisierung
2024

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Rüsselsheim am Main bietet auf drei durchdacht gestalteten Etagen eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten. Mit insgesamt sieben Zimmern und drei Badezimmern eignet sich das Haus ideal sowohl für Familien als auch als Kapitalanlage. Jede Etage ist mit einer eigenen Küche ausgestattet, was eine flexible Nutzung, etwa als Mehrgenerationenhaus oder teilweise Vermietung, ermöglicht. Im Erdgeschoss lädt ein großes Wohnzimmer, das aus zwei Räumen zusammengelegt wurde, zu geselligen Abenden ein. Eine geräumige Küche mit Zugang zum gepflegten Garten, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer komplettieren diese Ebene. Das erste Obergeschoss überzeugt mit einem weiteren Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer und zwei zusätzlichen Zimmern, die sich als Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer und eine Küche, ideal für erwachsene Kinder oder Gäste. Durch die teilweise Renovierung und die Modernisierung im Jahr 2024 präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung. Große Fenster lassen viel Licht in die Räume und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen ein und ergänzt das Wohlfühlpaket dieses charmanten Hauses perfekt.

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Ausstattung

Das Haus besticht durch eine solide Ausstattung, die ein komfortables Wohngefühl vermittelt. Die Fußböden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgelegt, während doppelt verglaste Fenster für eine gute Isolierung sorgen. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2012 sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die Bäder sind mit Fenstern und Badewannen ausgestattet und bieten damit Tageslicht und Komfort. Die Küchen bieten ausreichend Platz und funktionale Lösungen für den täglichen Bedarf. Im Außenbereich laden ein Balkon und eine Terrasse zum Verweilen ein, während der große Garten mit überdachtem Brennholzlager ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten bietet. Zwei Stellplätze in der Garage bieten zusätzlichen Komfort. Der Keller verfügt über zwei große, trockene Räume und einen Bereich mit Ofen, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung des Hauses.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1960
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am16.10.2023
Gültig bis15.10.2033
Endenergieverbrauch140,20 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Rüsselsheim am Main, einer Stadt mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Die Stadt bietet ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot mit zahlreichen Parks, Sporteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen. Die Verkehrsanbindungen sind optimal: Die Autobahn A60 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnellen Zugang zum gesamten Rhein-Main-Gebiet, einschließlich Frankfurt und Mainz. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar: Der Bahnhof Rüsselsheim bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Diese perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Idylle, durch die Nähe zum Rhein und den Weinbergen des Rheingaus, macht Rüsselsheim am Main zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.

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Kaufpreis
599.999 €
Provisionspflichtig
Ja
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Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Lisa Walter Sturm

Lisa Walter Sturm

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ID: HA2689707

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