Diese modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung verbindet energieeffizientes Neubauwohnen mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer angenehm ruhigen Innenhoflage. Auf ca. 46 m² Wohnfläche entsteht ein Wohnkonzept, das die vorhandene Fläche ausgesprochen effizient nutzt und durch seine offene Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 2022 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.
Bereits beim Betreten öffnet sich unmittelbar der zentrale Wohnbereich der Wohnung. Auf flächenintensive Verkehrswege wurde weitgehend verzichtet, sodass die vorhandene Fläche konsequent dem eigentlichen Wohnen zugutekommt. Der offene Wohnraum geht fließend in die integrierte Wohnküche mit vorhandener Einbauküche über. Von hier aus sind sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer direkt erreichbar. Diese klare Grundrissstruktur ermöglicht eine sehr gute Nutzbarkeit.
Besonders prägend sind die bodentiefen Fensterelemente und die westliche Ausrichtung. Sie sorgen insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für angenehme natürliche Lichtverhältnisse und öffnen den Wohnbereich optisch in Richtung des begrünten Innenhofs. Durch den vergleichsweise weiten Blick entsteht ein schönes Gefühl von Offenheit, während die geschützte Ausrichtung zugleich Privatsphäre und Ruhe vermittelt.
Direkt an den Wohnbereich schließt sich der großzügige Westbalkon an. Er erweitert die Wohnung um einen attraktiven Außenbereich und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. In Verbindung mit der ruhigen Hoflage entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort abseits des unmittelbaren Straßenraums.
Auch das Schlafzimmer fügt sich stimmig in die durchdachte Raumaufteilung ein und bietet gute Möblierungsmöglichkeiten. Elektrische Rollläden an den bodentiefen Fenstern sowie die vorhandene Fußbodenheizung ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort.
Besonders großzügig präsentiert sich das Badezimmer. Eine bodengleiche Dusche, ein großformatiger beleuchteter Spiegel sowie die moderne Gestaltung schaffen einen komfortablen und hochwertig wirkenden Sanitärbereich. Trotz der effizienten Wohnungsgröße wurde dem Badezimmer ausreichend Raum gegeben, was die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem zeitgemäßen energetischen Standard. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein modernes Wärmepumpensystem. Der Endenergiebedarf beträgt 28 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse liegt bei A+.
Weitere Ausstattungsdetails erhöhen den Komfort im täglichen Gebrauch. Hierzu zählen ein Glasfaseranschluss sowie gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschinen und Trockner im Keller, deren Nutzung über das WeWash-System organisiert wird. Darüber hinaus stehen ein abschließbarer Fahrradraum sowie überdachte Fahrradstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzend befinden sich weitere Stellmöglichkeiten im Außenbereich. Eine kleine Grün- und Gartenfläche kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 280 Euro, moderner Gebäudetechnik, hoher Energieeffizienz und einer sehr guten Flächennutzung bietet die Wohnung eine ausgewogene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, ruhiger Wohnatmosphäre und guter Alltagstauglichkeit. Besonders die offene Wohnküche, die geringen Verkehrsflächen, die bodentiefen Fenster, der großzügige Westbalkon und das geräumige Badezimmer ergeben ein stimmiges Gesamtkonzept.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles und Paare, die modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen mit einer ruhigen Rückzugssituation verbinden möchten. Die Kombination aus effizientem Grundriss, hochwertiger Ausstattung, Westausrichtung und geschützter Innenhoflage macht die Immobilie zu einem überzeugenden Angebot für Eigennutzer.
