Bei der hier angebotenen Wohneinheit handelt es sich um ein modern konzipiertes 2-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 38,58m².
Die Wohnung ist Teil eines zukunftsorientierten Neubauprojekts mit insgesamt zehn effizient konzipierten Apartments und einer Gesamtwohnfläche von ca. 288 m². Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 vorgesehen. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit funktionalen Grundrissen und richtet sich insbesondere an Studierende und Young Professionals. Zugleich bietet es attraktive Perspektiven für Kapitalanleger, wenn eine Vermietung angestrebt wird.
Das Apartment zeichnet sich durch eine optimale Flächennutzung und einen effizient geplanten Grundriss aus. Großzügige Fensterflächen schaffen helle und funktionale Wohnräume mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der eigene Balkon erweitert den Wohnbereich um eine attraktive private Außenfläche.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzt das durchdachte Nutzungskonzept.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Stellplätze, die bei Bedarf und nach Verfügbarkeit für 10.000 € erworben werden könnten.
Für die angebotene Wohneinheit ergibt sich eine mögliche Anfangsrendite bei einer Vermietung von 4,59 %. Darüber hinaus kann bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen die degressive AfA in Höhe von 5 % gemäß § 7 Abs. 5a EStG in Anspruch genommen werden.
Die Nähe zur Freien Universität Berlin sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach modernem studentischem Wohnraum und schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung. Ergänzt wird das Konzept durch die sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr sowie den hohen Freizeit- und Erholungswert des Berliner Südwestens.
