Diese Wohnung in Eberdingen richtet sich an Käufer, die nicht zwingend ein vollständig fertiggestaltetes Zuhause suchen, sondern Spielraum für eigene Ideen schätzen.
Rund 71 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei angenehm dimensionierte Räume und bieten damit eine interessante Grundlage sowohl für den eigenen Einzug als auch für eine langfristige Kapitalanlage.
Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1974 und umfasst insgesamt acht Geschosse.
Die Wohnung liegt im Bereich des 1. Obergeschosses bzw. der sogenannten 1,5. Etage und ist bequem über den vorhandenen Personenaufzug erreichbar.
Gerade für Singles, junge Paare und Junggesell kann die Immobilie einen spannenden Einstieg in den Eigentumsmarkt darstellen.
Wer seine Wohnung lieber selbst gestaltet, erhält hier eine gute Basis, um mit überschaubaren Maßnahmen einen zeitgemäßen Wohnstil zu entwickeln.
Für Sanierer und Anleger besonders interessant
Der Modernisierungsbedarf macht die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die Wertsteigerung durch gezielte Investitionen erzielen möchten.
Ein Kapitalanleger kann beispielsweise ein individuelles Renovierungskonzept entwickeln und die Wohnung anschließend auf einen modernen Zielgruppenstandard bringen. Denkbar ist dabei unter anderem eine Neugestaltung von Boden, Wänden, Küche und Bad.
Auch für Käufer mit Erfahrung im Bereich Fix & Flip kann die Ausgangslage interessant sein. Die vorhandene Wohnfläche, der Balkon, der Stellplatz sowie Aufzug und Keller schaffen bereits wesentliche Grundlagen. Durch eine konsequente optische Aufwertung könnte eine völlig neue Wohnwirkung entstehen.
Gleichzeitig muss die Immobilie nicht zwingend als reines Investment betrachtet werden. Wer selbst einziehen möchte, kann die Renovierung nach den eigenen Prioritäten und finanziellen Möglichkeiten Schritt für Schritt durchführen.
Rücklagen 1.372.520 € (Endstand 30.06.2024)
Summe der Einheiten: 139
Ein Objekt für unterschiedliche Strategien
Die Immobilie bietet mehrere denkbare Nutzungsszenarien. Für den privaten Käufer steht die Möglichkeit im Vordergrund, eine großzügige Zweizimmerwohnung nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Für den Anleger liegt der Schwerpunkt hingegen auf der Optimierung und möglichen Wertsteigerung durch Renovierung.
Auch eine Nutzung als Zweit- oder Ferienwohnung kann grundsätzlich in Betracht gezogen werden, sofern die hierfür geltenden örtlichen und rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Die Kombination aus Wohnfläche, Außenbereich, Stellplatz, Aufzug und bereits erneuerter Haustechnik macht das Angebot zu einer interessanten Ausgangsbasis für unterschiedliche Käuferprofile. Im aktuellen Marktumfeld werden vergleichbare Zweizimmerangebote in Eberdingen ebenfalls sowohl für Eigennutzer als auch unter Investmentgesichtspunkten angeboten.
